【平民财技】 「资产荒」与楼市泡沫的分别

专家分享 - 平民财技 汪敦敬

日期 :2020-10-30


2009年美國開始帶頭製造環球量化寬鬆,除了衍生資產價格上升,亦衍生了「資產荒」。


何謂「資產荒」?即是市場上太多資金,但可以供購買的資產卻太少,所以價格上升。價格上升只是「資產荒」的第一階段,第二階段是冗長的低息期,源於太多資金,第三階段會令投資回報或已買的物業低回報效益,舉例:單位面積太小可能引致只有睡覺的功能,其他社交、聯誼等便要「外判」至其他場所。


根據2009年至今的經驗,很多人都以為「資產荒」是樓市泡沫,其實兩者是截然不同的。樓市泡沫是指市場出現過分炒賣、借貸及槓桿,購買力可以說是假的,但「資產荒」是量化了太多真的錢,而且多出來的錢是不可以說是假的,所以在「資產荒」情形下,即使有機會出現樓市調整,有關的調整方式、時間、形態與樓市泡沫爆破是截然不同的。


在2009年至今期間,太多人花費了過多精力,錯將「資產荒」認為是樓市泡沫,因而導致投資、置業上有損失。


作者為祥益地產總裁汪敦敬

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