政府200亿入市 工商舖市现曙光?

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-10-26



政府早前公布斥約200億元在全港18區購置約126項工商舖物業,以提供近160個社福設施,負責籌組的社會福利署於今年九月底正式開展收購計劃,邀請市場上的工商舖業主提交放盤建議。首批先購55項物業,涉總樓面面積23萬平方呎,於10月27日截止。

 

消息一出,即時為工商舖市場帶來「喜訊」,皆因今年受疫情持續影響,商廈及商舖物業的租、售價格可謂一蹶不振,尤其舖位情況更首當其衝,空置、蝕讓及劈租等消息不斷。

 

綜合市場資料,第三季銅鑼灣的街舖空置情況最為嚴峻,主要街道空置率高達22.4%,按季增加10.6個百分點;中環街舖空置率為18.9%,而尖沙咀及旺角則分別為17.4%及16.6%。至於舖租亦見疲弱,首三季四大核心區的整體租金平均錄得約20%跌幅,舖租與舖價一脈相連,現時租值持續下跌,價格自然缺乏支持,交投量膠著。


尖沙咀及旺角街舖第三季空置率則分別為17.4%及16.6%,首三季四大核心區的整體租金平均錄得約20%跌幅。

 

雖然,政府就購置的處所,有列明對內部樓面面積、設備如通風、樓底、水管等的特定要求,但大部分要求不算太高,相信可以成功配對的物業也不少。而對於一些樓面面積較大,位置處於非核心區的物業,受人流少所限,過去或只能出租予車房、回收工場等行業,甚或丟空,租金回報低,也難以獲買家承接。是次適逢政府斥巨額入市,代理及投資者均認為,對工商舖物業能起正面作用,為相關業主帶來套現的好機會。

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