【平民财技】精打细算买楼花(一)准买家有甚麽权利 - 汪敦敬

专家分享 - 平民财技 汪敦敬

日期 :2019-09-14



愈來愈多樓花地盤推出市場發售,但不少香港人仍然對樓花買賣程序或過程表示欠缺信心或安全感,究竟樓花準買家應如何保障自身的權益?


其實政府已於20134月實施「一手住宅物業銷售條例」,有關條例有不少條文已大大保障準買家的權利,準買家應如何善用相關權利?未來數集,筆者會與各位逐一分享。


第一點:條例規定了任何樓花準買家擁有絕對選擇地產代理的權利

即是樓花準買家可以選擇任何地產代理代表自己去購買樓花,換言之,準買家可以選擇住所附近的小型但最熟悉及信任的地產代理。這點非常重要,當樓花準買家擁有絕對權利委任地產代理,而且該名代理代表準買家,準買家的權利便容易得到保障!


第二點:佣金

買賣樓花的佣金一般不用買家支付,往往由業主即發展商支付,即使買家委託了自己的地產代理,買家的地產代理會與業主的代理協商佣金的分成。不過需留意,任何協商的常態會因應市場變化而有所改變的,買家在購買樓花前應就佣金方面作一次確認。


第三點:樓花準買家應準確掌握物業的知情權

根據「一手住宅物業銷售條例」,發展商必須在指定時間內準確登記物業資料及銷情,買家可以透過以上網站掌握準確物業資料及銷情,避免受到誤導。


近年,筆者見到有關以上各點已發展得相當不錯,買家的權利已高度受到保障,只要各位掌握要點去發揮自身的權利,買家置業上的權益及投資便會得到很好的保障!


作者為祥益地產總裁汪敦敬


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