裁员潮机师空姐撤出 东涌平价租售笋盘齐现

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-10-23 更新时间 :2020-11-02


各國開關無期,航空業近乎癱瘓,多間航空公司已先後推出無薪假、減薪甚至削減員工計劃。近日國泰航空更宣布國泰港龍停止營運,整個集團將裁減5,300名駐港員工,情況嚴竣。機師空姐收入及飯碗不保,不少人賣樓套現或搬離東涌區,區內多個主要屋苑出現不少平價賣盤和租盤。不過,市場從來是「有危亦有機」,有投資者亦趁機接貨,希望等待樓市反彈,同時收取租金回報。


東涌租客中約三成為航空從業員,自年初至今的疫情中,該區部分屋苑租金已挫約一成,市場預期這一波國泰裁員,有機會令東涌租金再跌約3%,賣樓退租潮陸續有來。


機師收入豐厚,不少資深機長月薪達六位數,但受累停飛及裁員令收入大跌,東涌區洋房頓失一批「好客」,拖累租金表現,有外區客趁機以較低價租住。樓齡僅四年的區內熱門屋苑昇薈,一幢實用面積達2,507平方呎的雙號洋房,擁四房雙套間隔並附設花園,業主三月以月租10萬元放盤,但丟空逾半年後,十月初終勁減33%,以6.7萬元租予一名外區客,呎租約26.7元。參考同類洋房兩年前的租金約8萬元,是次成交足足低水16.3%。


此外,有機師因擔憂飯碗不保,決定劈價沽貨,留備現金傍身。一名澳洲籍機師持有的東涌藍天海岸第3期影岸.紅B座極高層1,400平方呎複式戶,早於年初以2,680萬元放盤,但近月因航空公司通知取消發放房屋津貼,機師憂心下一步被裁,決定怒劈880萬元或33%,以1,800萬元將物業急急售出,實用呎價12,857元,比銀行估值低水逾兩成;該機師持貨十年,仍獲利540萬元離場。接貨者則為本地投資客,希望「執平貨」收租,意向月租為6.6萬元。


另一邊廂,同區老牌屋苑東堤灣畔,亦有空姐沽貨獲利,預備回老家退休。項目2座高層實用面積521平方呎兩房戶,本由一名外籍空姐持有,單位叫價720萬元,最近略減20萬元以700萬元轉手,實呎13,436元。該空姐持貨十年,帳面大賺397萬元或1.3倍,足以讓她袋袋平安,回家鄉退休。


東涌老牌屋苑東堤灣畔有外籍空姐沽貨獲利,帳面大賺1.3倍回老家退休。


租盤方面,映灣園一個兩房實呎496單位,放租14,000元有交易。另海堤灣畔實用面積508平方呎一個兩房戶,更有放盤在周三(21日)剛更新了資料,開價月租13,000元,租金平絕東涌。


隨著國泰落實裁員及重組,令機師及空姐這批東涌住宅市場的中流砥柱進一步撤出,對現有業主而言,該區租金下調趨勢未完,反之對於有興趣入主東涌的用家或投資者,無論是租樓或買樓均是人棄我取的時機。



相關放盤

昇薈:https://bit.ly/3hh0VbR

藍天海岸:https://bit.ly/2x15aX0

東堤灣畔:https://bit.ly/2W4Uosx




二手市場 國泰裁員 東涌 租樓 樓市

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