白居二入市 居屋笋盘现身

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-10-21



新一期居屋連同白居二於上周三(10月7日)截止申請,單計網上申請數字,白居二便錄得逾10萬份申請,需求不少。惟參考近日有大學編製的「居屋公開價格指數」,發現自2013年白居二計劃推出至今年六月止,未補地價居屋的價格已累積漲升約116%,較私人市場價格升幅多約65個百分點。

 

綠表居屋價格升幅較私樓大,意味二手居屋折扣率與私樓價格水平收窄,「筍盤」買少見少。事實上,近年不少市區未補價居屋的造價,已超同區二手樓,如去年中筲箕灣東旭苑有三房戶以900萬元易手;又如樂富德強苑有656平方呎單位,綠表成交價為826萬元。

 

若然要覓筍盤,相信準買家或者要轉移至其他非熱門屋苑,以東九龍鑽石山至黃大仙一帶為例,向來是居屋、公屋集中地。其中,區內樓齡相對適中、較多綠表盤源供應且具有規模的屋苑,有采頤花園(20年)、宏景花園(20年)、嘉峰臺(17年)以及慈愛苑(20年)。


靠近新居屋啟翔苑的采頤花園,現有近十個綠表放盤,入場價570萬元起,呎價徘徊1.2萬元。

 

如最靠近新居屋啟翔苑的采頤花園,現有近十個綠表放盤,入場價570萬元起,呎價徘徊1.2萬元;而宏景花園及嘉峰臺分別各有約十間綠表放盤,普遍呎價已達1萬至1.1萬元,當中嘉峰臺屬樓齡最新,單位呎數較大,主要涵蓋實用面積480至590餘平方呎戶型,叫價由550萬至近700萬元不等。

 

若然預算再少一點,便需轉投向山上的慈愛苑,屋苑尚有呎價低於1萬元的選擇,亦與新居屋較相近,屋苑現有約18個綠表放盤,屬區內最多,400餘平方呎兩房戶現叫價約430萬元起,有少許議價空間,不過交通略為遜色,出入主要依賴小巴或巴士。

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