手头上流动资金不足够可否移民?

专家分享 - 移居海外

日期 :2020-10-23



香港去年因社會事件風波,令考慮移民及投資海外物業的人數短期內倍增。有關移居後生活的適應、天氣氣候環境的改變,都要重新的適應。假若可以先在移居前購買好居所,為全家人有一個基礎及落腳點,絕對是安心移民的第一步。

 

香港土地寸金呎土,樓價貴絕全球,大部份投資者為了分散風險,有意會購買海外的物業,賺取不同地區的升值及匯率潛力。海外買家可以利用物業的按揭槓桿購買當地物業,或者可以選擇在香港借貸,從而備儲更多流動資金。

 

聯儲局主席早前開宗明義表示,美息未來數年都會維持現水平。港息大致上跟隨美息,低息環境或會持續數年。

 

投資者可以將香港物業加按套現,並用套現資金購買海外物業,現時香港拆息低,相對比海外按揭利息更吸引。因為海外的物業按揭利率普遍一般在2.8%-3厘以上,而套現的金額亦沒有受限制。


例如手頭上的資金大約有200萬,已完供的物業有1000萬,可以參考銀行的借貸款供款的月供比例。


套現的資金可以投資在歐洲市場購買房地產,或者手持BNO護照的人士可在英國投資物業。

 

投資歐洲的房地產市場好處是可以以購房作移民的使用,同時符合當地的居留要求,到了適當的年期後就可以出售房產並獲得有關身份。持有物業期間可以把物業出租,收取租金並抵消香港物業貸款的息口,節省開支。


葡萄牙的房地產資金要求是35萬歐元,連同所有申請費用,物業的稅費及過戶,大約共要42萬歐元(約373萬港元,以歐元換算港元為HKD1:EUR8.9)。



如果考慮投資英國的房地產使用可作自用或放租,年租金回報亦可由2-5厘不等。目前在英國的曼徹斯特城及伯明翰的物業最為搶手,因為升值潛力以及發展將是最大的投資。

 

為了未來的生活安定,可以嘗試了解當地有關房地產的需要。

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