【潮看楼市】 一手Q4急追亦难挽全年弱势

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2020-10-17


自從去年施政報告放寬按保樓價上限後,加上新冠肺炎疫情攔路,一手新盤不再如以往吃香,導致首三季一手私宅登記仍不足萬宗,即使第四季急起直追,相信亦難逃7年來登記量最少的命運。


根據土地註冊處資料,今年第三季全港共錄3,491宗一手私宅買賣登記,較第二季減少13%,為過去七季以來表現第二差的季度,季內涉及登記金額435.68億元,按季微跌近1%。


分區統計數字顯示,港島、九龍及新界區今年第三季一手私宅登記量全線下跌;其中以港島區跌幅最大,只有108宗,按季挫38%。九龍區亦回落35%,季內僅錄得585宗。至於新界區跌幅相對輕微,季內錄2,798宗,減少5%。


踏入第四季,早前爆發的第三波疫情暫見平息,近日亦見發展商加快推盤步伐,當中不乏伙數規模較大的項目,配合目前仍處低息環境及市場剛性需求持續,只要疫情沒再加劇,可望帶動第四季交投顯著回升。


筆者保守估計,如餘下3個月平均每月可錄1,500宗登記,則第四季登記量可望按季回升近三成至約4,500宗,連同首三季合共9,684宗計,即今年全年一手私宅登記量最終料可突破1.4萬宗,惟較去年的20,658宗,將急挫31%,並創下近7年新低。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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