【汤文亮专栏】九成半按揭反而令楼价下跌

专家分享 - 汤文亮专栏

日期 :2020-10-16


有老友認為英國推出九成半按揭,代表需求量大增,樓價上升是必然的事,所以他亦準備去英國買樓。筆者回應指要考慮清楚,英國推出九成半按揭不但不會令樓價上升,反而會令樓價下跌,而且並不是買樓的業主因為供不起要放棄而令樓價下跌,而是英國的銀行知道九成半按揭貸款風險很高,在批核的時候會自我降低估價,筆者估計大約10%至15%。


試問一個首次置業的年輕人,怎會以100萬英鎊買一個銀行估值85萬至90萬英鎊的單位,可能願意付90萬至95萬英鎊,如果有大量成交出現,英國樓價不但沒有因九成半按揭而上升,反而有可能下跌。而最大件事就是那些採取九成半按揭首次置業者,見到樓價下跌5%至10%,就急急忙放棄剛買入單位,在骨牌效應下,樓價就會急跌。英國銀行知道有這個風險,在估價時就更加保守,所以九成半按揭反而會令樓價下跌。


英國首相約翰遜稱推出九成半按揭來吸引年輕人買樓,筆者相信英國人根本不懂搞地產,九成按揭已經好像賭博,更何況是九成半。故可以預測英國地產是會先小升後急跌,那些相信約翰遜的年輕人就會是受害者。因此,我建議英國政府在香港請人搞房屋政策,老C就是最佳人選,畢竟香港人有多年經驗,在出招與應對方面都很內行,一睇九成半按揭就知道約翰遜是外行人。


作者為紀惠集團行政總裁湯文亮

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