【普罗特克】 沉浸式体验场所的浪潮

专家分享 - 普罗特克

日期 :2020-10-15


配合科技與藝術,近年中外都開始流行把傳統房地產,開發成為一些沉浸式體驗(Immersive Experience)場所。就如,開業不久的北京SKP-S商場,利用新穎的場館設計與獨特的構思,輔以科技特效,成功打造出「火星計劃」主題商業廣場,顛覆了大家對傳統購物的印象。


至於日本的TeamLab,最近也進駐了澳門。他們是由一群跨界別的藝術以及科技工作者組成,透過光影科技,裝置藝術等,為到訪者帶來未來空間的超感官沉浸式娛樂。至於美國的Meow Wolf更獲「權力遊戲」的原作者佐治馬田背書加持投資,把美國新墨西哥州聖特菲(Santa Fe)的一個棄置保齡球場翻新,配合當地一眾藝術家,變成一個有趣的沉浸式娛樂場館。他們吸引了每年125萬人次的付費到訪者,創造了3,600萬美元的年收入。


沉浸式體驗場所,一種新興商業和文娛地產概念。所謂「沉浸式」,是指「利用人的感官體驗和認知體驗,營造氛圍讓參與者享受某種狀態。意圖在於讓用戶順利集中注意力,執行預期行為,並利用用戶高度集中的注意力來引導其產生某些情感與體驗」。


當今在內地沉浸式浪潮已經湧入到商業地產的領域。從按照某一藝術主題打造而成的購物街區,到以科技為核心設計的創意場景購物商場,甚至早年北京更有把經典的電玩遊戲融入地產,以一個小主題遊樂園形式去經營,不難看出傳統商業零售地產正努力轉型革新,力求在電商衝擊與多變的消費者需求中尋得發展機遇。


筆者認為沉浸式體驗型的商場,以及文娛康體場所在未來將會百花齊放,瞭解消費群體,適當運用科技,藝術,創新去設計個性化的沉浸式體驗場所,帶動生活風格,激活線下消費。同時間也透過沉浸式場所的科技裝置,捕捉群衆的偏好習慣數據,反饋零售消費等相關行業的決策者,這些,都將會成為增加商業及文娛地產投資回報的一個獨步單方。


作者為方土房地產董事總經理及Asia PropTech(亞洲房地產科技社)創辦人盧銘恩

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