【吴启民专栏】市场好坏消息参半 新盘再掀疯狂

专家分享 - 吴启民专栏

日期 :2020-10-15


上季樓市在新冠肺炎疫情影響下,發展商推盤步伐放緩甚至押後,每月一手交投均未能突破千伙關口。踏入10月份,多個新盤部署登場,當中最矚目大圍站上蓋項目,甫推出即吸引萬人空巷排隊睇示範單位,兩日已錄7,000票預購登記,反映市場「餓盤」已久。由於項目坐擁鐵路優勢,區內區外交通配套成熟,物業可提供單位戶型由1房至3房,覆蓋的客源十分廣泛,按發展商公布首張價單涉及180伙,一房單位折實入場費628.9萬元起,是次定價貼近同區二手價錢,故帶動整體市場氣氛升溫。


現時香港房地產市場,與疫情息息相關,整體睇樓氣氛會因疫情稍緩及放寬人數好轉,原因每年仍有不少新婚一族或者小家庭,渴望置業安居,這股剛性需求令香港中小住宅樓價未有大幅下跌。事實上,現時樓市正處於好淡爭持階段,一方面疫情持續影響到本港各行各業,失業或就業不足直接影響經濟。其次,最近中美角力持續,令環境經濟增添不明朗因素,影響部分人入市信心。但另一方面,低息環境下,及放寬首置按揭後的剛性需求,推動上車購買力,市場對中小型單位渴求未有減退,價格企穩。


投資角度而言,全球央行爭相「放水」下,部分資產難免貶值,加上現時股市存有一定風險,在投資市場要獲利已不容易,正是買家「套股換樓」之時。相對香港物業市場基礎較穩健,地少人多環境下,投資「磚頭」相對其他投資項目而言,較有保值。始終「樓」可以自住亦可以出租,達到進可攻,退可守。


今次新盤推出連鎖反應下,多個新盤亦趁勢加入戰場,資料顯示,單是9月共有5個新盤獲批,涉及2,412伙,料在一手市場帶動下,令全月一手交投可回升至約2,000宗水平。預料第四季整體樓市仍會以一手為主導,發展商為了追落後推盤策略採取「先量後價」,訂價較貼二手市場,料第四季至明年初,樓價將保持平穩。


作者為世紀21香港行政總裁吳啟民

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