【汤文亮专栏】租靓单位自住 买靓舖收租

专家分享 - 汤文亮专栏

日期 :2020-10-09


有老友本身有幾個中小型單位,現在想買一個大型單位,他亦不介意付15%特別印花稅,亦願意付高於市價樓價,但始終買不到高層靚單位。不過,高層靚單位的租盤有很多,但是他不想租樓,迫於無奈,唯有買一個同一幢大廈的低層單位,在買之前循例問我意見,對於其他人買樓,我本來不應該給予意見,但今次例外,因為我的意見可能用得著。


同老友講,新冠肺炎疫情令香港封關,零售業生意大減,影響到舖位價錢大跌,現在何不考慮買靚舖收租,所得租金可以用作租高層單位,這樣做就不用強迫自己買低層住宅,而且只需付8.5%印花稅,不用付15%那麽多。不過,就要擔心商舖價錢繼續下跌,但我認為博得過,不少舖位已經下跌超過三成,再大跌機會不大,甚至比住宅單位下跌機會小得多。如果香港開關,遊客可以再度來港,舖位價錢又會上升,所以,如果要住高層靚樓,不妨考慮買舖收租,租高層靚樓,不但可以住高層靚樓,隨時賺埋舖位升值,一舉兩得,何樂而不為。


作者為紀惠集團行政總裁湯文亮

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