新手买楼唔知点入手 重要流程逐个数

地产楼市 - 买楼租楼知识

日期 :2020-10-07



對於首次置業者,通常未必太熟悉買樓流程,這樣在睇樓、議價甚至付款時都容易出問題,隨時撻訂收場。做任事都要知己知彼,先瞭解買樓流程,作好金錢及心理上的準備,順利做業主。


不少新手買樓不知如何入手,其實買二手樓離不開幾個重要流程。首先在買樓前,要計好自己的首期預算及供款能力,從而鎖定上車能力範圍內的地區及價格。


接著便開始搵樓程序,先在網上睇樓做功課,讓自己對心儀地區的樓盤有初步概念。如在網上覓得合適單位,更可即時約睇樓,否則亦可找時間落區相約地產代理找盤。


先在網上睇樓做功課,讓自己對心儀地區的樓盤有初步概念,並找時間落區相約地產代理找盤。


覓得目標單位後,地產代理會代為做查冊,買家則可先行在網上銀行作估價,從而得悉首期是否足夠,並要有心理準備雙方議價過程有機會在數天內完成,所以在決定向業主還價前,要準備好細訂(即臨時訂金,一般為樓價的3%至5%),因為樓價及交易日期等基本條件一旦落實,便進入簽臨時買賣合約階段,這時候需要開票支付細訂。假設成交價為600萬元,細訂最少要18萬元。當然,如議價失敗或有其他買家捷足先登,便要繼續搵樓流程。

 

簽訂臨約後,買家便要開始找律師及申請按揭,兩邊同時進行。按揭方面,只需提供臨約及入息證明給銀行,便可展開按揭申請,建議找一至三間銀行查詢息率及回贈等條款,但不宜找太多,否則有機會影響個人信貸評級。

 

簽正式合約準備大訂及印花稅

 

在簽訂臨約後約14日內,便會由雙方律師安排簽署正式買賣合約。過程中買方要準備好大訂(即加付訂金)及印花稅,透過律師樓安排交收。就大訂而言,若敍造九成按揭,一般為樓價的5%至7%,而大訂及細訂合共為樓價一成。以上述600萬元成交價為例,若細訂為3%,大訂將為7%即42萬元。至於600萬元物業,首置計印花稅率為樓價3%,相等於18萬元,意味買家簽正式買賣合約時,要準備好60萬元。

 

買方宜於交易日前,提早最後檢查單位,以確定能否順利交吉,之後直至完成交易前,通常不會再有人進入該單位。此外,律師樓亦會核實賣方沒有拖欠任何費用,以及樓契正確無誤,再由雙方簽署相關文件。

 

獲批按揭支付餘額後收鎖匙

 

最後,在銀行批核按揭後,買方須於交易日或之前簽署按揭契約,銀行便會代表買方將按揭批核款項,一般為樓價餘額支付給賣方,以完成整個買賣程序,新業主亦會從律師樓收到單位鎖匙,正式成為業主。

 

另外,地產代理佣金一般為樓價的1%,至於何時支付,可留意臨約內細則,有些代理行要支付大訂時付佣金,有些則待完成交易後才收取,買家簽臨約前可問清楚。


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