疫情放缓 细价屋苑再起动

地产楼市 - 楼盘速递

日期 :2020-10-01



第三波新冠肺炎疫情於七月爆發至今,歷時逾兩個多月,確診數字由每日過百宗逐步回落至雙位數、甚至單位數,而樓市的二手交投則逐步回升,當中以細價樓的成交反彈力度最顯著。

 

第三波疫情爆發初期,二手樓市冷清,限聚措施影響下,睇樓活動亦驟減。天水圍嘉湖山莊八月首周末更錄得「零」成交,不過隨著疫情緩和,屋苑八月最後一周交投明顯反彈,一周連錄19宗買賣,全月合共錄得32宗。踏入九月首十天亦連錄十宗成交,較上月同期急增逾一倍,當中九成屬於三房戶成交。

 

其中,麗湖居7座高層B室,實用面積630平方呎三房,議價後以653.8萬元獲同區分支家庭承接,呎價約10,378元。原業主於2010年以223萬元入市,持貨十年帳面賺逾430萬元或1.9倍。不過,有代理估計,天水圍區內有新盤開售,或鎖定該區部分購買力,料嘉湖山莊的交投及睇樓活動又會轉回膠著。


業主減價刺激交投,上車盤樂園如嘉湖山莊及沙田第一城成交轉趨活躍。

 

至於另一細價屋苑沙田第一城的表現同樣突出,八月全月錄33宗買賣,九月首十天即錄11宗成交,平均一日一宗。當中屋苑19座中層E室,面積451平方呎三房,放盤兩個月後業主態度始軟化,願減價58萬元即成功將單位售出,作價710萬元,實呎15,743元。

 

除藍籌屋苑外,其他二線細價屋苑亦錄承接,但造價受壓。如大埔中心12座低層F室,實用面積379平方呎兩房,原叫價約530萬元,因連租約,在無樓睇下獲買家以508萬元承接,呎價13,404元,低市價一成,屬同類單位近期新低,買家打算待租約完結後收回單位自住。

 

隨著疫情逐步緩和,準買家又再四出睇樓部署上車,相信細價屋苑睇樓及成交將持續升溫,有意趁疫情價置業者,宜加快入市步伐。



相關放盤

嘉湖山莊:https://bit.ly/35yPib8

沙田第一城:https://bit.ly/2zslqkT

大埔中心:https://bit.ly/3cR2gDw

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