买中凶宅真头痕 做齐3样嘢减低中伏机会

地产楼市 - 精明业主租客

日期 :2020-09-29



買樓是人生開心事,但如果不慎誤買凶宅,便好事變壞事,對銀包同心情也會帶來傷害。要買得安心,簽臨時買賣合約前要記得做齊三件事,降低中伏機會。


要減低買中凶宅機會,可在看上心儀單位後以下做功課。首先,直接問地產代理這個單位是否凶宅,他們有責任將知道的實情告訴買家或租客。到真正簽臨約前,若擔心口說無憑,不妨白紙黑字寫下,再讓地產代理簽名作實。


網上銀行估價多角度尋凶


當然,要避免買到凶宅不能單靠代理,買家亦可從兩方面自己查核。在互聯網時代,一切資料盡在網上,故可在網上找各類凶宅網,以單位地址尋找珠絲馬跡。通常凶宅網內標注的凶宅不會列出詳細地址,只會提及哪一座、高中或低層中的哪一個單位,以至出事年份及簡單事故描述。若發現心儀單位地址與凶宅網上標示的座數或單位座向相似,便要格外留神。


不過,凶宅網內的資料也只是傳媒報道及市場上零碎資料所拼湊,不能盡錄所有凶宅。


下一步也是不能或缺的,是透過銀行估價網進一步查核單位為凶宅的可能性。因為銀行一般不會在網上為凶宅估價,並會請你直接聯絡銀行作評估,這時便有機會是凶宅。就算心儀的單位在網上銀行順利估到價,亦要再行多步,檢視該單位同層是否有估不到價的單位,因為有機會同層有單位為凶宅,只是沒有影響心水單位的估價,但相信沒有人會希望與凶宅同層吧。


若同層單位亦能估價,最後便要查閱同一座向而較低層的一些單位,估價是否比心儀單位稍低,如較低層單位竟然比心儀單位不正常的高,亦要留意會否該單位是否有問題。


只要做妥上述三件事,基本上誤買凶宅的機會便可大大降低。


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