放宽工商舖 住宅减辣未系时候?

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-09-27



面對疫情衝擊,金管局八月宣布放寬非住宅物業的按揭貸款成數,由上限四成上調至五成,市場憧憬住宅物業會否有機會跟隨「減辣」,不過金管局同月即發聲明指距離住宅物業減辣時刻,仍然相當之遠,幻想頓時破滅。

 

事實上,房屋屬於必需品,存在剛性需求,工商舖的投資成份則較大,民生元素較低,故處理兩者的手法,不能相提並論。回看金管局自2009年度首次實施逆周期措施以來,主要針對住宅物業,旨在遏抑其投機炒賣風氣,以及在住宅供應未到位前進行需求管理,故非住宅物業並非首要「出招」對象。

 

只不過,由於2012年政府一下子向住宅大幅「加辣」,推出買家印花稅(BSD)、雙倍印花稅(DSD),連同原有的額外印花稅(SSD),間接導致炒風蔓延至工商舖市場,交投過度熾熱,政府才於2013年初出招以一項雙倍印花稅管制非住宅物業。


政府去年十月已放寬按揭保險,變相「減辣」,短期內再為住宅減辣的空間實在不大。

 

時至今天,經歷大半年的新冠肺炎疫情,工商舖價格跌勢已相當明確,其中甲級商廈的租金已較去年高位回落近25%,個別中區一線商廈的租金跌穿40元水平,售價亦累跌逾一成。舖位市場更嚴竣,不少一、二線街舖的租金重返六、七年前水平,空置率持續創新高,故政府稍稍放寬其按揭成數,也具穩定市場作用。

 

反觀住宅樓價,今年暫沒有顯著跌勢,僅窄幅上落,首七個月樓價更累積有1.48%輕微升幅,加上政府去年十月已放寬按揭保險,讓首置客購買800萬元以下的住宅可承造九成按揭,變相「減辣」,短期內再為住宅減辣的空間實在不大。

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