名人卖楼套现 眼光遭遇大不同

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-09-24



新冠肺炎疫情反覆,經濟轉差以致失業率上升,部分業主憂慮將累及樓市,近日不少名人亦紛紛沽貨套現。然而,即使是名人也不代表眼光準繩,雖然不少早年買入豪宅者勁賺離場,但損手沽貨的亦大有人在。其中張栢芝持貨近九年的半山豪宅自2014年至今累積劈價34%後,終以1.33億元連車位沽出,計及所有開支,最終更要蝕錢走貨,嚴重跑輸大市。

 

據土地註冊處資料顯示,由張栢芝持有的中半山世紀大廈2座頂層特色戶,實用面積2,786平方呎,連一個車位,於六月時以1.33億元轉手,由已故船王包玉剛女婿渡伸一郎接貨。據悉,張栢芝早於2014年便以2億元放盤,但多年來經過連番減價,去年叫價已減至1.5億元,最終只能以比當年買入價1.28億元略高4%的1.33億元沽出,較原本開價減幅達34%,而且需繳付釐印費及代理佣金,預計最終還要倒蝕近200萬元。

 

另一方面,演藝人張衛健八月底亦蝕賣上水歐意花園「97貨」,據土地註冊處資料顯示,該洋房實用面積1,466平方呎,成交價僅為1,035萬元,實用呎價低見7,060元;以張氏於23年前1,180萬元的買入價計算,即使未計釐印費及佣金,帳面已蝕145萬元。市場人士稱,由於張衛健胞弟張衛彝兩年前於上址離世,物業價格亦受牽連。

 

影帝張家輝勁賺逾2,800萬元

 

同張衛健一樣是姓張,影帝張家輝的眼光就出眾得多。事關張家輝於今年六月以5,800萬元售出跑馬地豪宅逸廬一個實用面積2,049平方呎高層戶,實呎達28,306元,打破該項目的樓價及呎價紀錄。以他於2011年前的買入價2,923萬元計算,帳面獲利達2,877萬元升近一倍,豬籠入水「好過拍戲」。

 

另一邊廂,商界名人亦頻頻出手,其中受疫情及經濟轉差打擊生意的卓悅控股前主席、現任副主席的葉俊亨,於八月以1,800萬元沽出何文田雅麗居高層複式1,114平方呎單位,實用呎價16,158元,比2005年的買入價811萬元勁賺1.2倍。不過,雖然該單位獲利,但他於今年五月及七月,分別沽出青山公路元朗段全幢物業及旺角通菜街商舖,兩者最終勁蝕4,500萬及500萬元。



相關放盤

世紀大廈:https://bit.ly/2RVLVoN

歐意花園:https://bit.ly/3j1nyli

雅麗居:https://bit.ly/2ErMtzu

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