新盘受地形限制 产出罕见「地库」单位

地产楼市 - 新盘攻略

日期 :2020-09-23



新冠肺炎疫情七月在本港第三輪爆發,重啟經濟遭遇挫折。縱使面對多重陰影,七月底仍有兩個屯門全新盤登場,值得留意的是位於青山灣的帝御‧金灣,項目合共611伙中,有16伙列明位處地下的單位,實際位置卻處於地面以下一層。這種安排看似奇特,但其實不少新盤都有出現這種情況,主要是受制於地盤的地理環境,形成了地牢單位的感覺。


更多帝御‧金灣資料:https://bit.ly/2OM4HgU

 

事實上,帝御‧金灣的所謂「地庫」單位,均位處項目第三座,其地理位置是在該幢大廈地面入口對落一層的凹入空間,合共設有16伙,但統稱為地下(G/F)單位。為甚麼會設有這種安排呢?理由是第三座剛好位處一條陡峭斜路之上,令這些單位其中一側位處道路水平面以下,形成「地庫」效果,慶幸單位另一側設有小型平台花園,雖然面對有助保護戶主私隱的一幅高牆,但陽光總算能透過花園照入屋內。


帝御‧金灣的所謂「地庫」單位,均位處項目第3座,合共16伙,統稱為地下(G/F)單位。

 

至於較這些單位高一層、即真正位於地面層的伙數,則被發展商列為地下高層(UG/F)單位;而項目真正叫地庫的樓層,其實是住客停車場。

 

這種「地庫」單位,近年其實屢見不鮮。例如同區的上源,項目合共1,154伙中,第二座亦因地勢不平,設有位處路面對落一層的地下低層樓層(LG/F),涉及六個單位,而對上一層的G/F,才是真正的地面單位。


更多上源資料:https://bit.ly/3mGvUkG

 

雖然地庫單位看似較不受買家歡迎,但部分單位標榜300萬元以下「抗疫價」的帝御‧金灣,開售當日已沽清首批185伙,即使次輪有個別單位加價達12%「添食」,並推出兩伙「地庫」單位試水溫,同樣單日售罄,令項目短短九日內速沽370伙,為發展商套現18億元,可見細價項目的吸引之處。

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