【吴启民专栏】市场情绪牵引楼市去向

专家分享 - 吴启民专栏

日期 :2020-09-23


近日新冠肺炎確診數字由高位回落,加上政府放寬限聚令下,無論餐飲業、購物商場人流回升,一家大小趁機出外鬆一鬆,而物業市場整體睇樓量及氣氛同樣因放寬人數好轉,小業主議價空間亦開始收窄,市場陸續出現個別高價成交情況。當中位於天水圍新盤率先推出,發展商首批單位訂價進取,而港島區西營盤新盤同樣於上周六推售,均獲得銷情理想,並且齊齊加價加推單位。本月下旬仍有多個主攻細單位的新盤推出,市場估計短期內將有6個新盤正面交鋒,包括位於長沙灣、旺角海壇街等項目,令市場氣氛再次熱鬧起來,倘若疫情不再惡化市場仍具承接力。


香港地少人多,仍有不少年輕單身族,或者小家庭客渴望置業安居,礙於首期不足而望「樓」興嘆,雖然市場同一時間會有幾個市區盤開售,惟每個樓盤單位數目不多,單位間隔與面積偏向以細單位為主,若果發展商定價上取態以貼市價,早前政府放寬800萬元樓按,而樓價在800萬元或以下,相對入場門檻較低,既可迎合市場可承造高成數按揭的上車客需求,對樓盤銷情有一定保證。


現時香港房地產市場,與疫情息息相關,一旦限聚令進一步收緊,直接影響社會氣氛轉弱,購買力明顯下跌。近日疫情開始舒緩時,市場購買力陸續釋放,當中成交單位亦以逾600萬至1,000萬元的新盤單位佔比例最多。雖然整體經濟受多個負面因素困擾,包括經濟轉差、中美貿易戰、疫情反覆等等。對工商舖樓價走勢影響較深,成交量出現大幅萎縮,相對中小型住宅樓價影響較輕微,除了有自住需求,始終「磚頭」較有保值。


作者為世紀21香港行政總裁吳啟民

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员