嘉湖6售 旺市先兆

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2021-07-26 更新时间 :2021-07-27


樓價於破頂前出現爭持局面,樓市買賣於破頂前同樣出現爭持。買賣雙方有拉鋸情況,賣方期望抬價出售,買方轉投更平宜的三四線盤口。二手及一手買賣量無法大幅增加,卻又沒有掉頭向下。樓市買,等待樓價的突破。另外,嘉湖山莊兩天6宗買賣,可能是大市轉好先兆。

 

剛過去的周六日,十大屋苑錄得18宗買賣。上周15宗,前周18宗。數字連續三周窄幅徘徊,反映市況出現爭持。賣方抬價,買方保守;購買力流向更便宜的三四線屋苑。市場購買意願沒有減退,只是買家量力而為。

 

十大屋苑中,2個零成交;包括太古城美孚新邨,即市區兩大龍頭屋苑零成交。新界三屋苑共10宗,嘉湖山莊6宗,映灣園3宗,沙田第一城1宗。嘉湖及映灣上周均零成交,今周發力突,市況有再升跡象。九龍三屋苑共4宗;黃埔花園3宗、麗港城新都城1宗。港島兩屋苑共3宗,康怡花園2宗,海怡半島1宗。

 

過去兩天,一手新盤售出約110伙。屯門上嵐首次揀樓售39伙,深水埗愛海頌售約20伙,維港匯12伙;其他新盤,各有售出。

 

上周四,何文田全新盤芳菲推出30伙,估計本周揀樓。項目共71伙,明年入伙。

 

豪宅現樓新盤低調招客,估計未來陸續出現招標出售個案。

 

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