【地皮拍卖】古洞地高球场景 料值22亿

地产楼市 - 城中热话

日期 :2021-06-25 更新时间 :2021-06-25


粉嶺古洞再有地皮截標,市場料估值最高見22億元,樓面呎價可能近8,000元,市場料銀碼細,還有哥爾夫球場景,將吸引不少發展商入標。

 

天俊測量師行執行董事張楚然表示,是次招標的古洞段交界地皮位於香港哥爾夫球會粉嶺球場的東北角,景觀開揚;距離上水地鐵站約十分鐘,交通方便,區內基建配套亦較完善。

 

中原地產測量師張競達亦認為,新界東北為本港未來住宅供應重鎮,該區地皮陸續推出,粉嶺粉錦公路與青山公路-古洞段交界地皮坐落於香港粉嶺高爾夫球會旁,環境不錯,但位置較遠離未來鐵路站。

 

資料顯示,附近有彩園邨、太平邨和北區醫院等,提供購物和醫療需要。不過,項目對出為青山公路和粉錦公路,未知汽車出入會否影響。





高爾夫御苑正現樓發售。

地皮附近有恒基地產(012)發展的高爾夫御苑,提供分層戶和獨立洋房,早前分層戶呎價高見1.6萬元。

 

張楚然指,新美國總統上任亦減低未來經濟不明朗因素,在可見未來利息將維持於低水平,相信入標者出價將較進取,現估值22億元。由於該地上蓋面積不多於37.5%,估計每平方呎樓面地價達7,981元。

 

不過,他認為是次招標的為新界古洞段交界地皮,買家須自費為邊緣綠地興建日後的公共道路、隧道、天橋甚至人行道及道路標記等,以及為道路預留區內興建暗渠、下水道和排水溝等,故可能影響出價時的投資成本等。

 

張競達認為,地皮規模亦比較細,估計可建樓面面積約28.4萬平方呎,投資金額不高,料可吸引中小型發展商參與競投,估計樓面地價約6,500元,總值約18.5億元,因古洞區具一定發展潛力,參考早前同區地皮以樓面呎價約7,184元批出,反映發展商對該區前景有信心,加上近日市況向好,料入標情況踴躍,預期可錄約6至7份標書。








招標的地皮為在2021至2022年度賣地計劃內位於新界粉嶺粉錦公路與青山公路-古洞段交界的丈量約份第91約地段第4076號用地,地盤面積約4.736萬平方呎,最高可建樓面總面積約28.42萬平方呎,地積比率為6倍。

地段編號丈量約份第 91 約地段第 4076 號
地點粉嶺粉錦公路與青山公路-古洞段交界
用途住宅
地皮面積約4.74萬平方呎
最高可建樓面面積約28.4萬平方呎








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