九龙站一带租金回落 本地租客比例增

地产楼市-楼市遍区

2020-09-11


疫情冲击本港经济,豪宅市场虽未至於首当其中,但亦难以避免受影响。主力经营九龙站物业,金国置业资深客户经理黎美凤(May)表示,九龙站附近买卖物业成交虽未见太多劈价,但租金就有一定程度受压,如御金.国峯3房海景单位2年前月租4万元,今年租值已跌至3.2至3.3万。


金国置业共有5间分行,主要经营九龙站、油尖旺及何文田一带。

 

不过,即使疫情影响楼价及租值,但未有太大影响业主放盘心态,金国置业May表示,第三波疫情初期虽有见业主封盘,但在疫情爆发一至两周後,即使疫情未减退,仍见不少业主重新放盘。加上该区始终受惠高铁效应、邻近甲级商厦,加上位处地铁上盖,租值仍见一定支持。



九龙站上盖主要屋苑为天玺、凯旋门、漾日居、君临天下及擎天半岛。

 

区内租客以外籍人士为主


金国置业May在5年前开始在九龙站一带经营,对该区租户变化亦一一看在眼里。她指,该区在4至5年前租户主要为在九龙站上盖附近环球贸易广场工作的上班族,当中又以在投行工作的外籍人士较多。但近1至2年租户则主要以本地人及在港生活多年的外籍人士为主,在投行工作的租客反倒有所减少。


区内租客主要在环球贸易广场上班。

 

而公司帮员工租楼的情况亦较早年少,金国置业May解释,过去投行会为员工提供每年每人约十多万元的房屋津贴,而员工通常都会在附近物色单位。她举例,过去某大型外资银行有为高层提供房屋津贴,但近年相关津贴已包含在薪金内,间接令区内外籍人士减少。

 

至於区内内地人买家比例又如何?May指,早年内地买家比例非常多,相关成交占一半以上,惟受疫情及封关影响,现时内地人相关成交仅占不足两成,而内地人租客比例则占两成。

 

九龙站一带楼价受高铁及甲级商厦支撑


金国置业May表示,近年政治气氛转变未有对楼市造成太多影响。反而是高铁站及未来新落成商厦对九龙站一带楼市有刺激作用,在高铁站未落成时,该区楼价已见升幅。


高铁站上盖地皮为香港历来最大的单一招标项目,总楼面面积约316.46万方尺,料可兴建3幢19至28层高的商业楼宇。

 

九龙站附近楼价虽未见大跌,但附近的尖沙咀及佐敦区却见劈价情况,例如位於佐敦的珀.轩就有业主大劈价,物业以596万元买入,现叫价499万元,更仍有议价空间。据了解,业主为本地人,劈价因希望尽快套现。

 

另一劈价盘位於尖沙咀凯誉,位置近K11,有业主因计划移民而放售单位,该单位为1房,叫价930万元,较当年买入价1104万元有大幅折让。



金国置业资深客户经理

黎美凤 May Lai

电话:51461975


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