九龙站一带租金回落 本地租客比例增

地产楼市 - 楼市遍区

日期 :2020-09-11



疫情衝擊本港經濟,豪宅市場雖未至於首當其中,但亦難以避免受影響。主力經營九龍站物業,金國置業資深客戶經理黎美鳳(May)表示,九龍站附近買賣物業成交雖未見太多劈價,但租金就有一定程度受壓,如御金.國峯3房海景單位2年前月租4萬元,今年租值已跌至3.2至3.3萬。


金國置業共有5間分行,主要經營九龍站、油尖旺及何文田一帶。

 

不過,即使疫情影響樓價及租值,但未有太大影響業主放盤心態,金國置業May表示,第三波疫情初期雖有見業主封盤,但在疫情爆發一至兩周後,即使疫情未減退,仍見不少業主重新放盤。加上該區始終受惠高鐵效應、鄰近甲級商廈,加上位處地鐵上蓋,租值仍見一定支持。



九龍站上蓋主要屋苑為天璽、凱旋門、漾日居、君臨天下及擎天半島。

 

區內租客以外籍人士為主


金國置業May在5年前開始在九龍站一帶經營,對該區租戶變化亦一一看在眼裡。她指,該區在4至5年前租戶主要為在九龍站上蓋附近環球貿易廣場工作的上班族,當中又以在投行工作的外籍人士較多。但近1至2年租戶則主要以本地人及在港生活多年的外籍人士為主,在投行工作的租客反倒有所減少。


區內租客主要在環球貿易廣場上班。

 

而公司幫員工租樓的情況亦較早年少,金國置業May解釋,過去投行會為員工提供每年每人約十多萬元的房屋津貼,而員工通常都會在附近物色單位。她舉例,過去某大型外資銀行有為高層提供房屋津貼,但近年相關津貼已包含在薪金內,間接令區內外籍人士減少。

 

至於區內內地人買家比例又如何?May指,早年內地買家比例非常多,相關成交佔一半以上,惟受疫情及封關影響,現時內地人相關成交僅佔不足兩成,而內地人租客比例則佔兩成。

 

九龍站一帶樓價受高鐵及甲級商廈支撐


金國置業May表示,近年政治氣氛轉變未有對樓市造成太多影響。反而是高鐵站及未來新落成商廈對九龍站一帶樓市有刺激作用,在高鐵站未落成時,該區樓價已見升幅。


高鐵站上蓋地皮為香港歷來最大的單一招標項目,總樓面面積約316.46萬方呎,料可興建3幢19至28層高的商業樓宇。

 

九龍站附近樓價雖未見大跌,但附近的尖沙咀及佐敦區卻見劈價情況,例如位於佐敦的珀.軒就有業主大劈價,物業以596萬元買入,現叫價499萬元,更仍有議價空間。據了解,業主為本地人,劈價因希望盡快套現。

 

另一劈價盤位於尖沙咀凱譽,位置近K11,有業主因計劃移民而放售單位,該單位為1房,叫價930萬元,較當年買入價1104萬元有大幅折讓。



金國置業資深客戶經理

黎美鳳 May Lai

電話:51461975


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