【李峻铭专栏】住宅楼价短期受压 供不应求长线看好

专家分享 - 李峻铭专栏

日期 :2020-09-13


自從新冠肺炎疫情第三波在7月份爆發,住宅樓市開始轉弱,限聚令睇樓量下跌,部分業主也開始擔心疫情會繼續長時間困擾經濟,業主減價求售遂變成主流。部分業主也因生意周轉不靈,也被迫大幅減價求售。另外,一類就是外國人離港回老家,由於有時間限制,也是肯接受大幅還價的業主。雖然這類成交的個案實際數量不多,但卻往往能搶得讀者眼球及注意力。加上買賣成交量減少,估計住宅樓市在今年疫情籠罩下仍受壓。買家會有較強的談判籌碼!但會否持續下跌,很大程度要視乎業主的持貨能力。


筆者向朋友做了簡單調查,當中大多數是中小企老闆,一向有投資各類型香港物業。調查發現15%表示會賣出香港住宅;同時又有15%表示會加碼買入;餘下70%表示保持現有數量,不會賣出也不會加碼買入。換句話,買跟賣的力量相抵銷。住宅的樓價應該保持平穩!


另外,也看看發展商態度,7月份政府售出兩幅住宅用地:大埔馬窩路,萬科置業及青建國際以37.05億元投得,樓面呎價4,738元。而西貢蠔涌則由華懋集團投得,成交價5.3億元,樓面呎價為9,246元。兩幅地皮都在新界,也算不上豪宅罕有地皮,卻分別收到13份及20份標書,反應相當熱烈,而成交價都在市場估值的中位數成交價。由此可見,一眾發展商出價雖然沒有以往進取,但對後市仍然保持樂觀。


香港貧富懸殊一向厲害,物價高昇,只有社會上最富有的三分之一有能力置業。疫情打擊社會的低下層,富有階層卻損失有限,而低息環境進一步惡化,住宅物業有穩定租金回報,也是亂世中較穩健之選。加上香港土地長期供應短缺,長線住宅的價格,不宜看淡。


作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘

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