【潮看楼市】 购买力趁疫情转缓流二手

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2020-09-13


8月二手私宅買賣登記量受第三波新冠肺炎疫情拖累而急瀉逾千宗,但隨著疫情放緩加上一手空窗期,本月料可收復失地。土地註冊處數據顯示,今年8月全港共錄3,017宗二手私宅買賣登記,按月瀉26%,連跌3個月兼創5個月新低。期內登記總值亦按月減25%,錄263.93億元。


按二手私宅價值分類,8月九個價格組別的買賣登記量錄得八跌一升,當中5,001萬至1億元豪宅登記量跌幅最大,由7月的28宗大減39%,至8月的17宗;至於主流之一的601萬至800萬元者則錄得749宗登記,按月亦跌31%。

再以全港三區作分析,8月份以九龍區跌幅最顯著,月內錄747宗登記,按月減少29%;新界區亦跌26%,共錄得1,604宗登記;至於港島區則錄666宗登記,按月下滑24%。


另外,上月十大活躍二手私人屋苑登記量則跌多升少,並以天水圍嘉湖山莊跌幅最大,月內有32宗登記,按月急挫55%,痛失一哥地位。至於海怡半島及沙田第一城則同錄33宗登記,攜手登上最熱賣屋苑寶座。

8月疫情開始輾轉放緩,新增確診宗數日漸回落,加上限聚措施略有放寬,利好市場氣氛,買家入市漸趨積極,預料本月上旬情況更甚,再者一手市場暫未見全新盤登場,購買力將更集中流向二手屋苑。筆者預期9月二手私宅買賣登記量將顯著反彈逾三成,力圖重攀四千宗關口。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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