新加坡保就业救经济加强力度

专家分享 - 海外置业

日期 :2020-09-09



今年筆者第一次親身體驗及感受新加坡式的投票。 僅短短十天的選舉工程,推介新人、講解政綱,電視直播上的針鋒相對畫面,正正表現出議員的功力,所以有說每5年一次的選舉,都是執政黨及人民行動黨交成績單的日子。

 

因疫情關係,各國都已出手救市,確保企業安然渡過難關。未來焦點都著眼於活化經濟,新加坡新一代領導班底,如何在這場大洗牌的過程中,既可保住飯碗,同時帶領新加坡繼續成為亞太區一哥!

 

過去數月的阻斷措施,期間暫停大部分經濟活動,已預期第二季的經濟數據將創近十年新低。 雖然首兩季樓市受壓,但半封城的阻斷病毒措施,並沒有對樓市造成太大殺傷力,位於中央區以外的OCR,大眾化的住宅項目6月份銷量明顯高於4-5月份,同比上升75.5%  正好反映剛需開始回流入市。另一邊以外籍投資者為主的核心中央區豪宅,受到封關影響,第2季成交數字急跌,2020年第1季外藉買家交易數字1032宗,創過去2年新高,但卻受到疫情波及,第2季急降至僅143宗,預期疫情平穩後數字會逐步上升。有分析認為,短期內外國買家或湧入新加坡作報復式消費豪宅。

 

新加坡過去多年樓市平穩發展,國家土地規劃成熟,樓市調控合宜,銀行沒有過度貸款,新加坡樓市沒有太大泡沫,因此能更有彈性的應對市場轉變。 疫情帶來的經濟危機是世界性的,量化寬鬆的貨幣政策已給市場警示,資產價格上漲仍持續,資產流入股市樓市將會更明顯,現時是危中找機的時候。

 

新加坡過去2個月半封城,各區都出現多個帳面大賺成交,根據當中交易數字,超過半數的購入年期分別是主要是1997-98年、2003-05年及2008-09年。 以上日子均為新加坡樓市的下跌週期。 筆者常與朋友分享,認為購入新加坡投資年度時機最重要,另外是長期持有,有數據顯示平均年期約12年,相對其他地區較長,但當地收租回報一向穩定,在這風高浪急的日子,看準時間播種,長期持有收租,等待收割,可能是現時最好的投資策略。

 

作者為中原(新加坡)物業代理有限公司總監 Ivy Tam


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