港岛区罕有住宅新供应 黄竹坑势成市场新贵

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-09-08



港島區新盤向來是買家必爭之地,但由於以舊樓重建為主,通常只是單幢樓或小型屋苑。要數未來的港島區罕有住宅新供應,位處港島南的黃竹坑勢成市場新貴,該區難得的港鐵站上蓋大型住宅項目,將興建約14幢住宅,涉及單位近5,000個。此外,該區將興建一個約50萬平方呎的商場,令黃竹坑的生活配套全面提升,規模之大媲美日出康城的新地標商場The LOHAS。


自從2016年港鐵港島南支線開通後,黃竹坑、利東及海怡半島的交通便捷度大幅提升,當中黃竹坑至金鐘商業區只相隔兩個港鐵站,車程僅八分鐘。從日出康城及啟德的發展中可得悉,每個地區物業升值來自其交通發展及區內配套的提升,而黃竹坑這個傳統舊區,正步入社區「升呢」的收成期。


剛才談到港鐵的延伸,為黃竹坑開通了交通的便捷,接下來便是社區的活化及改造。地理位置上,黃竹坑站上蓋住宅發展項目眺望深灣景色及面向南朗山,位置優越。該項目將分為六期,總樓面面積逾500萬平方呎,當初計劃提供約4,900個分層單位,但今年五月港鐵向城規會申請,將項目單位數目增加約300個,至5,200個,申請有待審批。此外,長實興建的第三期項目中,還包括一個預計佔地達50萬平方呎的地標式商場。


黃竹坑站上蓋住宅發展項目將分為六期,今年五月港鐵向城規會申請,將項目單位數目增加約300個,至5,200個,申請有待審批。


事實上,港島區新盤擁先天生的地利,黃竹坑站上蓋項目將為該區注入全新住宅供應,市場預計住宅物業落成後,每平方實呎售價將逾27,000元,勢將變身高級住宅區。


黃竹坑站上蓋發展項目當中四期已動工,市場預期最先發售的為第一期,分兩座提供約800個單位,2022年竣工。其餘三個項目,預計將分別在2023至2025年落成,其中最大的為第三期,由長實興建,分為四座,提供約1,200個單位。


除大型住宅項目外,黃竹坑一帶近年亦逐步從工業區,活化為酒店及商業區,預計能提供約200萬平方呎的商業面積,而前中巴車廠地皮亦發展為28層高的甲級商廈South Island Place。黃竹坑將為港島區提供商業及寫字樓新供應,在港島南線通車後,現在該區距離金鐘及中環兩大商業中心僅約八至十多分鐘車程,極具交通優勢,可望吸引更多於中環上班的中產族向南區遷移。


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