港岛区罕有住宅新供应 黄竹坑势成市场新贵

地产楼市-城中热话

2020-09-08


港岛区新盘向来是买家必争之地,但由於以旧楼重建为主,通常只是单幢楼或小型屋苑。要数未来的港岛区罕有住宅新供应,位处港岛南的黄竹坑势成市场新贵,该区难得的港铁站上盖大型住宅项目,将兴建约14幢住宅,涉及单位近5,000个。此外,该区将兴建一个约50万平方尺的商场,令黄竹坑的生活配套全面提升,规模之大媲美日出康城的新地标商场The LOHAS。


自从2016年港铁港岛南支线开通後,黄竹坑、利东及海怡半岛的交通便捷度大幅提升,当中黄竹坑至金钟商业区只相隔两个港铁站,车程仅八分钟。从日出康城及启德的发展中可得悉,每个地区物业升值来自其交通发展及区内配套的提升,而黄竹坑这个传统旧区,正步入社区「升呢」的收成期。


刚才谈到港铁的延伸,为黄竹坑开通了交通的便捷,接下来便是社区的活化及改造。地理位置上,黄竹坑站上盖住宅发展项目眺望深湾景色及面向南朗山,位置优越。该项目将分为六期,总楼面面积逾500万平方尺,当初计划提供约4,900个分层单位,但今年五月港铁向城规会申请,将项目单位数目增加约300个,至5,200个,申请有待审批。此外,长实兴建的第三期项目中,还包括一个预计占地达50万平方尺的地标式商场。


黄竹坑站上盖住宅发展项目将分为六期,今年五月港铁向城规会申请,将项目单位数目增加约300个,至5,200个,申请有待审批。


事实上,港岛区新盘拥先天生的地利,黄竹坑站上盖项目将为该区注入全新住宅供应,市场预计住宅物业落成後,每平方实尺售价将逾27,000元,势将变身高级住宅区。


黄竹坑站上盖发展项目当中四期已动工,市场预期最先发售的为第一期,分两座提供约800个单位,2022年竣工。其余三个项目,预计将分别在2023至2025年落成,其中最大的为第三期,由长实兴建,分为四座,提供约1,200个单位。


除大型住宅项目外,黄竹坑一带近年亦逐步从工业区,活化为酒店及商业区,预计能提供约200万平方尺的商业面积,而前中巴车厂地皮亦发展为28层高的甲级商厦South Island Place。黄竹坑将为港岛区提供商业及写字楼新供应,在港岛南线通车後,现在该区距离金钟及中环两大商业中心仅约八至十多分钟车程,极具交通优势,可望吸引更多於中环上班的中产族向南区迁移。


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