【普罗特克】 奢侈品牌联乘(Crossover)房地产

专家分享-普罗特克

2020-09-08

奢侈品牌继承了欧洲的工艺文化,甚至宫廷阶层的审美观,在後工业革命年代继续产出不少经典又价值不菲的消费品。近年不少奢侈品牌都有联乘其他行业产品(笔者按:其实英语的正式説法应爲闭:Collaboration)的趋势,其中有不少更积极跨入房地产界,知名设计师例如阿玛尼(Armani),正在与发展商发展「名牌住宅」,在寓所中打造在店舖里能体验的奢华。

 

除此之外,水晶制造商施华洛世奇(Swarovski)结合杜拜地产开发商,开发「施华洛世奇奇妙空间」住宅项目,由施华洛世奇灯饰和室内装饰产品团队领导;爱马仕(Hermes)也在内地珠海和新加坡分别建成了爱马仕公寓,集合爱马仕品牌众多的家具系列。

 

地产是全球其中一个最昂贵,最增值的产业,而奢侈品牌的目标市场与高端地产客户吻合,都是注重身份地位,生活品味的消费者。因此,各大奢侈品牌进驻房地产是品牌伸展合理的一步。奢侈品牌的在房地产的附加值十分显而易见,名牌住宅平均价值比同等级的非名牌住宅高出了接近30%,可说是奢华中的奢华。

 

也许名牌住宅的消费门槛实在太高,不少品牌都先从酒店入手,宝格丽(Bvlgari) 现时有五家酒店;林宝坚尼 (Lamborghini)、莫斯奇诺(Moschino)和菲拉格慕(Ferragamo) 世界不同的大城市如米兰、佛罗伦斯也有其品牌酒店。而有趣的是,反过来一些超五星的酒店品牌,如四季(Four Seasons),也同时借助其酒店植根甚深的高级服务,在伦敦、三藩市等地联乘发展服务式出租公寓。随着消费群众的年轻化,笔者认为将来会出现更多品牌联乘房地产的项目,甚至年轻的潮牌,或许也能联乘一些共享居住,长租公寓等针对年轻人市场的房地产项目。


作者为方土控股行政总裁及Asia PropTech创办人卢铭恩

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