另类大赢家 绿置居升幅跑赢大市

地产楼市 - 楼盘速递

日期 :2020-09-07



樓市前景未明,私樓近日乍現劈價及蝕讓成交,不過資助房屋卻「疫市」大賺。其中,本港首個綠置居項目新蒲崗景泰苑,三年前以市價六折發售,去年底至今已連錄九宗二手買賣,全部大賺離場。

 

其中,景泰苑高層2室,屬於實用面積391平方呎的一房戶型,近日以未補地價方式468萬元易手,呎價11,969元,創屋苑呎價新高。原業主於2017年中旬以約219.5萬元一手買入單位,持貨滿三年,額外印花稅(SSD)鬆綁後即沽貨,獲利248.5萬元,升幅1.1倍。

 

參考差餉物業估價署的樓價指數,2017年中旬至今,整體二手樓價升幅約14%,即同期計,綠置居造價升幅可謂跑贏整體樓市。而且綠表客入市可以借足逾九成按揭,故當日買家首期只需10餘萬元,今天已大賺逾百萬元,可謂「本小利大」。而屋苑其他的二手成交,賺幅均相當可觀,帳面獲利由103萬至200多萬元不等。


首個綠置居項目新蒲崗景泰苑有一手業主持貨三年即沽貨,帳面升幅逾一倍。


居屋升勢同樣凌厲,於2015年開售的荃灣新居屋尚翠苑,五年限售期剛過已錄二手成交,如屋苑的C座極高層05室,實用面積443平方呎,早前以560萬元成交,呎價12,641元。原業主於2015年中以288.5萬元入市,持貨五年帳面獲利近272萬元。以九成按揭計算,首期約28萬元,五年賺近九倍。

 

資助房屋向來實用率高,不乏用家捧場,透過綠置居或白居二購買,售價較自由市場價有一定折讓,加上樓價升幅更超過私樓,故幸運地購得一手資助房屋的買家,頓成另類大贏家。



相關放盤

景泰苑:https://bit.ly/3gauyuR

尚翠苑:https://bit.ly/3byTuus

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