银行估价不足,买家可以点做?

地产楼市 - 精明业主租客

日期 :2020-09-05



近期社會多種負面因素影響下,均可能影響銀行對物業估價轉趨保守。買家最擔心銀行估價不足,隨時面對最壞情況撻訂風險。所以買家在事前必須要知己知彼,知道每間銀行估價的同時,亦要避免業主獅子開大口,最後辛苦自己!


比較多家機構估價

最基本一定要做到貨比三家,有時候同一個單位對每家銀行,都會有不同的估價。銀行的估價方法會根據物業類型、屋苑成交量、單位的客觀數據、僭建及維修令等一籃子因素,加上銀行內部的因素,推算出物業價值,而各銀行之間的估價可相差大約5%。值得注意的是,準買家使用銀行的網上物業估價系統會出現滯後,建議直接致電或親身前往銀行查詢。如要更加穩陣,不妨嘗試向按揭轉介公司及地產經紀求助,以參考更多專業機構的資料,同時也能提升準買家向業主的議價能力。


以市場現時動輒600萬元的單位計算,9成按揭,首期為60萬元。若銀行估價低於樓價5%,首期便要多付27萬元,無謂突然令自己手頭拮据。


銀行估價保守受社會負面影響

如果深入研究銀行的估價,其中成交額及成交量都比較容易受近期市道低迷影響。例如:個別單位減價幅度較樓價高位市值低,或者部分屋苑甚少近月成交宗數,導致銀行缺乏數據,以上均會拖低銀行對該屋苑估值。


向銀行上訴 估價升5%

當銀行估價與樓價有一截距離,準買家可向銀行提出上訴,要求銀行因應最新市況,再次估價,一般而言估價會提升約5%,但如果估價仍然不足,準買家便需要準備更多首期資金、向財務機構承造高成數按揭、加按現有物業或申請業主貸款。


市道差業主易傾講

大多數業主的叫價總是偏高於市值,隨着社會氣氛不穩,不少業主的減價空間逐漸放寬,準買家不妨嘗試向業主爭取雙贏的價格方案。


資料來源:中原地產

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