舖市未见底 低租进驻一二线街

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-09-05



疫情持續了大半年,受有限度通關、限聚及禁堂食影響下,遊客近乎絕跡,本地人亦要居家抗疫,零售餐飲業一片愁雲慘霧。其中,核心消費區如銅鑼灣、尖沙咀及旺角等,以往專做遊客生意者,可謂首當其衝。現時這些地區的舖位空置率升至超過11%,租金亦跟隨向下,新租約的租金較舊租約往往低逾兩至三成,個別甚至跌逾五成。

 

好像旺角西洋菜南街69號地下及閣樓,面積約1,500平方呎,原本由國際鐘錶集團於2013年以每月約68萬元承租,剛在今年七月結束營業,現時意向月租僅25萬元,叫租價較七年前回落逾六成。

 

不少人認為,疫情後市場消費模式轉變,加上租金回落至七、八年前水平,變得相對合理及可負擔,零售區街道將現「大洗牌」,部分奢侈珠寶、鐘錶、化妝連鎖品牌、甚中高檔食肆或退場,取而代之,挾「宅經濟」元素盛行,將吸引個別小型品牌、民生行業如家品、超市等進駐優質地段。


疫情後市場消費模式轉變,加上租金回落至七、八年前水平,零售區街道將現「大洗牌」。

 

如位於商業地段的中環皇后大道中100號,一個逾1.73萬方呎的舖位,原租客東方表行租約期滿遷出後,已改由日本超市驚安之殿堂承租,新租大減45%至約120萬元。另西洋菜南街百寶利商業中心地下單號舖,電訊公司租用多年,面積約500平方呎,於2011年時月租曾高達23萬元,之後2016年降至21.5萬元,新近獲租戶以每月約10萬元租出,呎租約200元,舖位月租較高峰期回落近57%。

 

時移勢易,一二線街租金已逐步變得較親民,隨著吉舖數量日增,業主減租空間陸續有來,日後大有機會見到超市及特色民生店舖在一二線街上出現,本地市民再度成為商舖的服務對象。

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