【吴启民专栏】新盘热潮带动 创千万居屋王

专家分享 - 吴启民专栏

日期 :2021-05-25


連月來,樓市交投氣氛十分暢旺,繼二手市場成交量創下新高後,本月份一手市場多個新盤均熱賣,由大型住宅項目至單幢式物業均有,可說「百花齊放」。單計今個月首19日已錄得逾1,650宗,屬一手半年來新高,在市況持續暢旺下,市場預計本月最終成交總數可望錄逾2,000宗。

 

在多個新盤當中,以啟德及及黃竹坑站鐵路上蓋項目銷售熱烈,就算開價較市場預期高,仍然「有價有市」。同時,市場更錄得不同類型物業高價成交個案,由超級豪宅、中高價換以至細價樓均有。

 

受一手市場活躍表現帶動,各區大型二手屋苑、甚至居屋市場成交價亦屢創新高,其中鰂魚涌康山花園以自由市場價1,088萬元成交及位於樂富富強苑以1,100萬元售出,成為千萬居屋王。

 

樓市由今年初持續開始活躍,二手市場率先起動,不少大型住宅屋苑平價盤在過去兩個月已陸續消耗,惟在市場購買力湧現下,令業主心態轉強,叫價強硬甚至反價,更甚寧賠訂重售。

 

如粉嶺昌盛苑一個高層實用面積650平方呎單位,本月初於自由市場以765萬元(連補地價)易手,無論造價及呎價已創屋苑歷史新高。不過,業主達成買賣協議後,隨即後悔,寧願賠償訂金後,加價重新放售,加幅比舊價約調升4.6%,分別以550萬元(不連補地價)及800萬元(連補地價)放盤,反映市場購買力強勁下,令不同類型住宅物業皆有價有市。

 

在美國量化寬鬆步伐下,加上目前香港息口仍處低位,銀行同業拆息處於近10年來新低,預期目前的低息環境,至少仍會維持1年以上,或更長時間。低息環境亦成為近年樓市剛性需求持續的主要原因之一,整體樓市短期內依然是審慎樂觀。

 

世紀21香港行政總裁吳啟民


康山花園 富強苑 吳啟民 昌盛苑 一手

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