连租约单位买唔买得过?

地产楼市 - 精明业主租客

日期 :2020-09-03



連租約盤令人心大心細的原因是,貪其樓價折讓較大,但又因為無樓可睇怕其「甩頭甩髻」,情形好似賭大細一樣。不過,賭大細都可以計算機會率,買連租約盤又怎會沒方法了解單位實際情況呢?


1.睇大門估內櫳

雖然無法入屋參觀,但都可以在走廊簡單看看大門和鐵閘的款式新舊程度,推測單位內櫳曾否經過翻新。如果是原裝大門,已可推算單位內部可能10至20年以上沒有翻新裝修,買家要有心理準備作出大翻新。


2.打爛沙盤問到篤

漏水絕對是最麻煩事情,尤其嚴重漏水問題必定影響左鄰右里,所以管理處非常清楚有漏水問題的單位,準買家應向管理處直接查詢,例如「樓下和樓上有沒有投訴過漏水問題?」便可知到單位有否漏水。


3.有圖睇真相

有時候,舊租客會擅改單位間隔,例如2房變1房等,所以準買家在買入連租約盤前,應要求業主提供單位內籠相片,大概了解單位的間隔及裝修等,並於簽約買樓前嘗試再向業主安排實地睇樓,避免單位間隔不合心水。


4.提防租霸

準買家入市前宜向業主查詢租客的背景及索取租客近6個月的交租記錄,以了解租客有否準時交租及出現拖租的情況,方便日後較容易接管租約。一般而言,如果租客是海外來港工作人士,有機會每月都會得到一定金額的公司房屋津貼,買家可以不用擔心欠租問題。但無論如何,買家要記得向原業主索取現租客預繳的按金,以及差餉物物業估價署的申報書(即「CR109表格」),以便重新訂立協議,為承接單位後遇租務爭拗時作出保障。


買得過?平市價約5至8% 租金回報達2至3厘


始終普遍用家鍾情可以睇現樓,相對連租約盤的市場會比較小,加上連租約盤的業主多數屬於投資者,放盤意欲較強。所以準買家衡量過以上條件後,可乘機再向業主壓價,一般連約盤通常都會較市價便宜約5至8%。


另外,由於低息環境會持續一段時間,短期內,買家若非自住,可考慮即時放租。目前本港住宅樓的租金回報率有2至3厘,對比其他投資產品變得相對高息。長遠計,只要等待樓市大升時,則可連租約一併賣掉,盡享財息兼收。


總括而言,連約盤擁有上述不少優點,但缺點是最高只能承做樓價五成按揭,而且要有心理準備大裝修或支付巨額維修費,所以準買家必須在單位內籠、租客及按揭等方面多加留意,減低「中伏」機會。


資料來源:中原地產

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员