【平民财技】 货币战争下的香港楼市(七)掌握资金流动掌握市场去向

专家分享-平民财技

2020-09-04

笔者经常提出影响楼市最大的因素其实是货币,货币除了引起汇率上落而导致楼价升跌,也会衍生资金流动。资金流动其实即是购买力,如果资金流走即等於购买力减少,相反资金大量流入香港,亦等於购买力增加。掌握市道尤其要评估入市及出市时机的朋友,便一定要掌握资金如何流动!


很多时,楼市由谷底反弹,其实就是资金停止流出,或者开始流入的时候;相反,为何楼价可以高处未算高?为何楼市到了顶仍然可以继续创新顶?其实就是当时遇上资金流入的时刻,要评估资金到底是流入或流出?建议各位千万不要只看新闻评论,因为大部分评论员其实多是跟红顶白,最有效的方法当然是参考数据,以及市场领导者的态度。


先谈数据,香港金管局不断有公布香港货币供应量,换言之只要留意M2、M3的数据加减变化,其实便等於掌握货币流动的真正答案。甚麽是市场领导者?其实即是货币市场的庄家,譬如:美国或中国,但美国太多假身,而且多烟雾,所以不值一看;相反内地政府的态度一向清晰,更何况在宏观调控之下,其实有两个很重要的阶段,分别是经济能量的收歛期及发放期,两个阶段会影响大局,而且非常清晰。只是太多人忽略了,各位掌握以上两个阶段便等於掌握市场的变化,不妨认真参考以上的看法 。


作者为祥益地产总裁汪敦敬


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