【汤文亮专栏】从英国楼热卖看香港楼市

专家分享-汤文亮专栏

2020-09-03

有老友同我讲,自从英国推出BNO计划之後,不少香港人打算移民英国,令当地物业热卖,楼价升了不少,代表有不少人要卖走香港住宅单位,由此可以预测香港楼市必定会大冧。虽然施永青认为香港楼市很快会调头回升,他只不过卖花赞花香,做物业代理生意的人又点会话楼市下跌,而事实上,有不少分析员都认为楼市会大冧,甚至有报章以悲情楼市来形容。


笔者认为,现在能够去英国买楼坐移民监都是「有米」的人,即使在英国买楼都不用沽出香港物业,就算那些人卖楼,都不会影响楼市,因为有很多内地优才在香港住满7年,他们可以随时买楼而不用付特别印花税,那些购买力可以抵销卖楼移民英国的人。


政府在2013年推出BSD等辣招,扼杀了内地人在香港买楼机会,但无形中令他们赚得更多钱,据统计,大多数内地城市楼价升幅比香港大得多,当日不能够在香港买楼,今日可能买到更大,位置更佳的住宅单位。而且,我们还有一大堆购买力,就是那些未住满7年的内地人,如果新冠肺炎疫情持续,政府派钱派到乾塘,在没有更好办法之下,可能要被迫取消BSD等特别印花税,如果成事就大件事,10万购买力同时被释放出来,情况好像现在英国楼市一样,甚至有过之而无不及,香港楼价有机会暴升而非大跌。


作者为纪惠集团行政总裁汤文亮

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