【汤文亮专栏】从英国楼热卖看香港楼市

专家分享 - 汤文亮专栏

日期 :2020-09-03


有老友同我講,自從英國推出BNO計劃之後,不少香港人打算移民英國,令當地物業熱賣,樓價升了不少,代表有不少人要賣走香港住宅單位,由此可以預測香港樓市必定會大冧。雖然施永青認為香港樓市很快會調頭回升,他只不過賣花讚花香,做物業代理生意的人又點會話樓市下跌,而事實上,有不少分析員都認為樓市會大冧,甚至有報章以悲情樓市來形容。


筆者認為,現在能夠去英國買樓坐移民監都是「有米」的人,即使在英國買樓都不用沽出香港物業,就算那些人賣樓,都不會影響樓市,因為有很多內地優才在香港住滿7年,他們可以隨時買樓而不用付特別印花稅,那些購買力可以抵銷賣樓移民英國的人。


政府在2013年推出BSD等辣招,扼殺了內地人在香港買樓機會,但無形中令他們賺得更多錢,據統計,大多數內地城市樓價升幅比香港大得多,當日不能夠在香港買樓,今日可能買到更大,位置更佳的住宅單位。而且,我們還有一大堆購買力,就是那些未住滿7年的內地人,如果新冠肺炎疫情持續,政府派錢派到乾塘,在沒有更好辦法之下,可能要被迫取消BSD等特別印花稅,如果成事就大件事,10萬購買力同時被釋放出來,情況好像現在英國樓市一樣,甚至有過之而無不及,香港樓價有機會暴升而非大跌。


作者為紀惠集團行政總裁湯文亮

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