银行按揭审批渐紧 3招提升成功获批技巧

地产楼市 - 精明业主租客

日期 :2020-09-02



新冠肺炎困擾下,多間金融機構批准部分文職員工留家工作,有今年計劃買樓上車的小業主表示,近來銀行批出樓按貸款的速度放慢,申請難免需要預留更長時間,而且疫情持續不利經濟,亦令銀行傾向更嚴格審核供款人收入資料。準業主申請樓按時,不妨參考以下三招,提升順利獲批貸款上車的機會。

 

本港旅遊及消費市道受疫情打擊,銀行對於入息不穩定或被疫情嚴重影響的行業,例如航空公司、酒店業等員工,傾向按照供款人最近半年或一年收入平均數中的較低者,作為入息的計算基準。所以買樓前供款人首先要計清楚自己不同時期的收入變化,才能順利通過壓力測試。


想申請高成數按揭,建議多找一至兩間銀行申請貸款,以便找不同按揭保險公司作審批。

 

第二,在計好入息後,買家亦要齊備多項收入文件,包括三個月公司糧單,銀行月結單出糧紀錄,另外若能提供過去一年的稅局繳稅單,證明收入狀況穩定會更理想。另一方面,買家亦可要求地產代理協助,對單位進行查冊及提供物業相關資料。資料齊備,銀行批錢都會更方便。

 

第三,若果買家想申請高成數按揭,即八成或九成樓按,建議向多一至兩間銀行申請貸款,因為貸款不單需要銀行審批,同時需要過多一關,獲得按揭擔保機構的審批。

 

目前市場上有三間按揭保險公司,分別是香港按揭證券公司(HKMC)、昆士蘭保險(QBE)以及美亞保險(AIG)。雖然三間按保公司的審批準則一樣,不過在審核速度上,三間按保公司時有不同,建議申請人透過甲銀行向HKMC申請按保;而乙銀行向QBE提出申請,是更為保險的做法。

 

由於銀行一般都是隨機選擇與某一間按保公司提出申請,並非由買家自行決定,所以買家申請樓按時記得先向銀行職員查詢。


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