新盘广告出现咩TERM最值钱?

地产楼市 - 新盘攻略

日期 :2021-05-14


最近網上討論區有一篇帖文題目為「有乜野TERM擺左喺樓盤前面最值錢」,如果早在廣告時已「掌握」當中大約價位,令大家入市前心中有底。

 

談到樓盤廣告主要感覺為「睇完都唔知喺邊」,大多以外國風景配以外國人,營造美好未來的感覺,再以不同極細微的利申字句,例如「影片並非在發展項目或其附近拍攝」、「經過電腦修飾處理」等,但可有想過廣告中出現的賣點字眼價值多少?

 

臨海物業價值不菲

翻查新近樓盤的廣告中,毫無疑問「臨海」一詞為大家所認為最有價值一詞,香港地方寸金尺土,單位有海景已價值不菲,更何況望維港?最近代表有維港滙,項目廣告中有關「海」出現頻率甚高,3分47秒片段中,提及海有關字眼約15次,平均每15秒便出現1次,可想而知樓盤與海有多大關聯。


維港滙廣告:https://www.youtube.com/watch?v=3c7Of_EZ4zs&ab_channel=WheelockLiving



「奢華臨海氣派」的維港滙有多奢華?樓盤共分為3期,現時1及3期推售中,2期合共912伙現已售出280伙,銷售情況還好。價錢方面,維港滙I首批折實平均呎價約24628元,而維港滙III首張價單折實平均呎價25868元,售出的280伙中以1座27至28樓A室複式單位為最高成交價,實用面積2189平方呎,以1.17億成交,呎價高見53850元,過億豪宅就此誕生。



平面圖為1座27至28樓複式戶,實用面積2189平方呎。

不過,與海有關聯的項目亦有貼地一面,維港滙最低成交價單位為3B座12樓H室,實用面積277平方呎,以661.1萬售出,實用呎價約23867元,單單臨海一詞最便宜也要23000元1呎,是否物有所值?

 

港島鐵路盤呎價直迫豪宅

買樓人士大多秉承著李嘉誠先生一句說話「location location location」,到底一個擁3個location的物業價值又要多少?

 

話說在前,其實不少物業銷售過程亦應因買家這個理念,廣告中以各式各樣解說該項目有多便利,但真正便利如鐵路盤就沒幾個,最近有項目以「癲價」近3萬1呎推售,震驚港人,項目為路勁位於黃竹坑站上蓋的晉環。

 

港鐵為晉環合作發展商,在廣告中經常展示該公司標誌,凸顯其鐵路盤形象,此外全長1分56秒中,有約一半時間均在介紹樓盤為港鐵沿線,以及未來金鐘站集4綫於1身的優勢,彷彿晉環建於金鐘站上,可見location的重要性。


晉環廣告:https://www.youtube.com/watch?v=XlEXzk6fyBM&ab_channel=RKProperties%E8%B7%AF%E5%8B%81%E5%9C%B0%E7%94%A2



晉環被稱為歷年來開價最貴的鐵路盤,首批價單被發展商形容為「躍動價」,折實平均呎價29689元,直迫3萬元大關,售價方面,折實由1146.1萬至2867萬,按18%折扣計算,折實呎價為27005至34131元,1房入場單位為1A座6樓G室,實用面積386平方呎,定價1397.6萬,折實售價為1146.1萬,折實呎價29692元。

 

是次躍動晉環呎價媲美豪宅,翻查資料4月份有1宗貝沙灣二手交成單位實用面積1366平方呎,呎價為30747元,與晉環首批入場呎價相若。

 

當然並不是鐵路盤都如此「躍動」,上年同為鐵路盤的大圍柏傲莊I成新一代收票王,首批價單折實售價628.9萬至1993.7萬,折實平均呎價18921元,首輪開售391伙僅2天所有單位極速沽清,有傳項目最後1期柏傲莊III將於5月推售,上年錯過的買家準備再排長龍入飛。

 

當然,新盤廣告中並不一定有「TERM」才值錢,有一種類型更為務實簡樸,例如於去年推售,整段2分16秒的廣告中一句對白也沒有,畫面中只有航拍畫面,特寫各個重點設施與樓盤外貌,配以鋼琴聲作背景音樂。

 

該盤由去年10月推售至今僅招標售出5伙,要帶同200萬本票才可睇樓,最高成交價為1.72億,實用面積2125平方呎,呎價高達81224元,如此昂貴呎價的樓盤位於港島東半山,由新地持有的Central Peak,貴氣非凡。


Central Peak廣告:https://www.youtube.com/watch?v=QhzW526K3BE&ab_channel=%E5%85%A8%E6%B8%AF%E7%89%A9%E6%A5%AD%E8%B3%87%E8%A8%8A




新盤 廣告 維港滙 晉環 CENTRAL PEAK

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晉環

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