铜锣湾诞商业地王 莱坊林浩文:对中环商业地具参考

地产楼市 - 城中热话

日期 :2021-05-12


萊坊執行董事林浩文表示, 華懋集團與希慎興業(014)以高達197.78億元投得銅鑼灣加路連山道商業項目的中標價十分理想,估計總投資約260億至280億元。反映發展商對後市信心十足,尤其在市區的商用物業市場,而成交價亦對中環商業地的地價有參考價值。


他指中標發展商在同區有多個項目,這可產生巨大協同效應,亦有利將來租務策略及定位,估計發展商會起寫字樓及商場為主,作長期收租及投資,長期租金回報率約3%至3.5%,資金回收期要約20至30年。他亦認為,是次招標結果反映發展商對新區及成熟區域的商業地的看法完全不一樣。


中原地產測量師張競達表示,是次中標價較市場估值上限高,反映發展商出價進取,仍然看好銅鑼灣核心區域發展潛力,加上中標的希慎興業於銅鑼灣持有多項商業物業收租,相信可帶來協同效應。銅鑼灣加路連山道商業用地為區內罕有大型供應,最高可建樓面面積約107萬平方呎,地皮位置鄰近利園,該區發展相當成熟,雖然過去一年疫情大大影響商業市道,但近期本港疫情回穩,加上疫苗接種計劃已經展開,料疫情可於本年進一步受控。


林浩文 銅鑼灣 加路連山道 希慎 華懋

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