澳洲楼价疫情下不跌反升 边个位列10大宜居城市?

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-08-31



澳洲的墨爾本、悉尼以及阿德萊德曾獲《經濟學人智庫》評為「全球十大最宜居城市」,悉尼的金融業市場發達;墨爾本文化匯聚種族多元;至於南澳的阿德萊德則帶有濃厚寧靜小區文化,三個城市各具特色。嚮往慢活,想於當地置業定居的話,不妨趁現時澳元低水及早部署。

 

悉尼是港人提起澳洲第一個會想到的城市,皆因當地金融業發展興旺,人口超過500萬人,是全國人口最稠密的城市。至於墨爾本的人口僅次於悉尼,是維多利亞州首府和最大城市,當地文化多元,吸引多個不同種族的移民定居。若想避開城市急速節奏,位於南澳的阿德萊德會更合適,城市周邊地區雲集澳洲優秀的葡萄酒區, 最適合喜歡品味人生的香港人;更吸引的是,其物價較一線城市墨爾本及悉尼為低。

 

住宅庫存水平低迷撐樓價

 

近月澳洲樓價終於回穩,據CoreLogic的研究顯示,受到新冠肺炎疫情影響,澳洲全國房價於五月及六月按月分別下跌了0.4%及0.7%, 六月份布里斯班、悉尼及墨爾本的樓價按月回落0.4%至1.1%。

 

不過,與去年同期比較,澳洲全國樓價卻不跌反升,上漲了7.8%,悉尼及墨爾本的樓價更較去年升值了超過一成,反映了今年初疫倩尚未全球擴散時當地的樓市火熱。

 

研究指出,由於澳洲政府推出的經濟刺激計劃;當地銀行亦未有「落雨收傘」,願意在疫情下容許供款人延遲供樓;加上當地的住宅庫存水平持續低迷,都支持當地樓價沒有大幅下滑。

 

有興趣投資當地樓市的話,要留意當地法規和香港不同,最明顯的是二手物業的買家身分。澳洲的二手物業市場,主要是留給澳洲籍人士,海外人士不可在當地購買二手樓,只能購買新樓或是直接買地建屋,因此投資者要注意購入單位後,要預留一段時間完成收樓程序後才可以放租或自用。

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