太子区租赁主导市场 疫情冲击成交下跌逾半

地产楼市 - 楼市遍区

日期 :2020-08-28



富榮地產黃冠麟表示,太子區內租賃主導整個市場,平均每月租賃會多買賣成交逾1倍,主要原因為該區地理位置優越,太子位處中心點,有多條巴士小巴綫途徑,另外港鐵太子站亦是雙綫交匯處,前往港九新界便利。


太子租盤推薦:https://bit.ly/3hw13Et


富榮地產位於界限街43號,專營深水埗、長沙灣、旺角及太子一帶物業。

 

據他了解,以往租客主要為年輕夫婦較多,原居住環境空間不足、儲錢買樓、想享受太子區周邊配套等因素成為他們來覓租的原因,近年來該區有多間幼稚園進駐,家庭客成為覓租新力軍。



太子區近年進駐多間幼稚園,如明慧、德萃等。

 

香港正面臨新型肺炎第3波疫情衝擊,以致太子區內成交趨疲弱,8月份暫錄得約50宗,租賃成交約100宗,以同期月份高峰約140宗買賣成交比較,總成交量下跌3份2,而2019年下半年社運時期,6至12月亦維持約110至120宗成交量,疫情帶來的衝擊比起社運還大。

 

太子區租盤充裕 新舊有選擇

太子區內放租盤現時約有150個,間隔戶型選擇多,細至80平方呎劏房5千元起,大至曉珀‧御980平方呎3房套4至5萬起亦有選擇,議租空間方面,業主會視乎客人背景,起租時間等因素決定,一般而言約有3至5%議租空間。

 

年青人想享受交通方便及配套齊全來到這區覓租,富榮地產黃冠麟亦有推薦,如果想同時享會所設施,而且樓齡較新,可選擇位於基隆街50號,於上年入伙的單幢式物業逸新,現時市場有一個中層D室單位,實用面積179平方呎,屬開放式間隔,現時叫租11500元,實用呎租約64元。


逸新位於基隆街50號,提供138伙。

 

如想居住空間大一點,又不介意缺乏會所設施和樓齡,他推薦位於長沙灣道47-55號的東成大廈,有一個低層戶放租,實用面積277平方呎,採2房間隔,同樣以11500元放租,實用呎租約42元。


東成大廈樓齡約41年,實用面積介乎268至279平方呎。


現時區內最平放租盤位於塘尾大埔道32-36號的成都大廈,步行至港鐵太子站亦不消5分鐘步程,鄰近亦有不少食肆,配套齊全。現時有一個2樓H室單位,實用面積212平方呎,採開放式間隔,現以8800放租,實用呎租約42元。


成都大廈位於大埔道32-36號,步行至港鐵太子站約數分鐘步程。

 

太子樓齡偏大 收樓重建較預期慢

對於太子區一帶的樓宇印象,大多數人都會想起一堆堆舊樓,彌敦道一帶樓宇樓齡約50至60年佔6成,但富榮地產黃冠麟直指,區內收樓重建程度並不快,主要因重建價值不高,地積比亦已用盡,要收樓重建的話唐樓機會較大,如大南街、汝州街、基隆街、福華街、福榮街等,要數近年大型收樓要數至朗豪坊後面,新填地街一帶。


圖為大南街及柏樹街交界

 

對於太子區未來展望,富榮地產黃冠麟表示,地理位置及交通方便為最大優勢,而且間隔多元化,長遠定會受租客歡迎,黃氏續指,由距離港鐵太子站最遠的放租盤步行至港鐵站,亦不消10分鐘,可見其方便程度。

 

而買賣方面,黃氏對於未來區內買賣成交上升有信心,因買樓有很多人都希望以中心點置業,太子正符合此條件,由港鐵太子站至金鐘站亦只需要5個站,加上未來啟德新商業區開始運作時,亦會吸引一班新客源,以上因素均令買樓後放租亦容易。



富榮地產

黃冠麟

9388 9788

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员