【楼市伟论】 本港疫情趋缓 有助释放积聚购买力

专家分享 - 楼市伟论

日期 :2020-08-28


近日本港新冠肺炎疫情走勢明顯緩和,刺激樓市氣氛轉趨活躍。縱觀整個8月,疫市下新盤市場可謂表現不俗,位於屯門的大型焦點新盤,於首3輪銷售更近乎售罄,反映市場蘊藏著強勁的承接力。至於二手市場方面,本月首兩個星期因疫情嚴峻關係,交投淡靜,但自從第三個星期疫情轉趨穩定後,睇樓量即時回升,加上業主普遍願意擴大議價空間達3%至5%,二手成交顯著反彈。

 

政府9月將展開全民檢測計劃,筆者相信如疫情持續穩定,樓市積聚多時的購買力有望得到釋放;而且預期各大發展商將積極推盤,以追回早前被打亂的銷售部署,帶動一手市場轉趨暢旺。同時,多了二手業主會更願意開門讓買家上門睇樓,買家亦會趁議價空間增加而積極出動找「筍盤」,預計二手市場會持續活躍,成交量會進一步反彈。

 

住宅租務市場方面,過往8月暑期是傳統租賃旺季,但因疫情關係大量內地大學生減少來港,並且適逢多個大型新盤陸續入伙,市場上租盤供應增加,預計短期內本港租金難免會繼續受壓。

 

縱使近期租金有下調壓力,但在全球各國央行推行量化寬鬆措施下,大量熱錢持續湧入市場,無可避免令到貨幣貶值,更突顯實物資產例如「磚頭」的穩定保值能力,加上息口長期低企,繼續有利本港物業市場交投。


作者為利嘉閣地產董事陳大偉

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