【按揭小百科】离岛屋仔套现难题

专家分享 - 按揭小百科

日期 :2021-05-01 更新时间 :2021-05-13


近日我們接到一個居住在長洲的慈父求助個案,希望套現他在長洲估值約200萬元的平房物業,協助即將結婚的兒子買樓,不過,他自行到長洲的銀行分行查詢,都拒絕其申請,這位慈父經朋友介紹下找我們幫忙,經了解後,發現這個案有幾個比較辣手的地方:

 

首先,他持有的物業是長洲平房,樓齡已有41年,加上流通量很低,基本上大型銀行不會考慮這類物業按揭,極其量只有少數小型銀行願意接納;其次,客戶及太太本身是原住漁民,屬自僱人士,只有每月大約4萬元的銀行入帳作為收入證明,令其銀行選擇再進一步收窄。第三,客戶夫婦年齡都超過50歲,即使有銀行接納其申請,按揭年期都會較短。

 

我們先向較願意接納客戶這情況的銀行查詢,再同時為客戶向低息的、有銀行背景的財務機構入手,最後為客戶找到一間財務機構接納其申請,成功批出六成按揭,套現120萬元,息率3.75%,年期18年,客戶夫婦每月還款約7,000多元,也不會對夫婦二人的財政構成很大負擔及壓力,同時也幫客戶完成幫兒子上車的心願。

 

作者為利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣


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