【平民财技】 入市风险管理(一)灾难必然论

专家分享 - 平民财技 汪敦敬

日期 :2020-08-28


2008年開始,筆者不斷提出不買樓的風險,因為長時間很多人均忽略了量化寬鬆措施引起的樓價上升壓力。


時至今天,愈來愈多人認識到甚麼是貨幣戰爭,亦了解貨幣戰爭對樓價的影響。既然多了人留意樓價上升,是因為強勁的外圍因素,現在是合適時間,筆者就入市分享詳細的風險管理。


入市的風險本來很低,因為在樓市辣招下,加上壓力測試及供款入息比率等規限,入市的人自然是經濟能力是較好的,事實上也是如此,歷史告訴我們,買樓最大的風險主要是斷供,只要你不斷供,幾乎可以稱得上「冇得輸」!


不過,投資有句金句是「災難必然論」,即是災難總會有出現的時候,所以雖然壓力測試及供款入息比率令買家在正常情形下,不容易出現斷供,但買家必須要有足夠的憂患心態,因為生病、買樓後花費多了等情況,有可能令你出現經濟困局,所以憂患意識不能因為政府政策不俗而停止。


買樓始終是沉重的負擔,機會不單止留給有準備的人,「冇得輸」只屬於有準備的人!


作者為祥益地產總裁汪敦敬

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