【平民财技】 入市风险管理(一)灾难必然论

专家分享-平民财技

2020-08-28

2008年开始,笔者不断提出不买楼的风险,因为长时间很多人均忽略了量化宽松措施引起的楼价上升压力。


时至今天,愈来愈多人认识到甚麽是货币战争,亦了解货币战争对楼价的影响。既然多了人留意楼价上升,是因为强劲的外围因素,现在是合适时间,笔者就入市分享详细的风险管理。


入市的风险本来很低,因为在楼市辣招下,加上压力测试及供款入息比率等规限,入市的人自然是经济能力是较好的,事实上也是如此,历史告诉我们,买楼最大的风险主要是断供,只要你不断供,几乎可以称得上「冇得输」!


不过,投资有句金句是「灾难必然论」,即是灾难总会有出现的时候,所以虽然压力测试及供款入息比率令买家在正常情形下,不容易出现断供,但买家必须要有足够的忧患心态,因为生病、买楼後花费多了等情况,有可能令你出现经济困局,所以忧患意识不能因为政府政策不俗而停止。


买楼始终是沉重的负担,机会不单止留给有准备的人,「冇得输」只属於有准备的人!


作者为祥益地产总裁汪敦敬

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