大西北不荒芜!元朗新旧各区发展潜力大比并!

地产楼市-城中热话

2020-08-27


香港地少人多,无论哪一区即将有新盘落成开售,都会立即成为市场焦点,纷纷讨论新盘的投资价值,如该区的社区配套、交通规划、其他值得入手的笋盘及日後发展潜力等。在多个即将有新盘落成的地区之中,以新界区未来布局最为瞩目,特别是发展空间较大的新界西北,洪水桥一带近年积极起动,加上毗邻早已发展成熟的元朗,旧区之内又有新发展区,新旧交融之下,再次牵起不少置业人士对「大西北」的兴趣。


城市与乡村共冶一炉:元朗

元朗可以说是香港十八区之中历史最悠久的地区之一,自元朝末年起,已有不少人在元朗聚居,发展至今时今日集城乡、新旧、中外文化於一身。元朗已发展区域大致被东面和南面的元朗公路、西面的朗天路、西北面妈横路及北面的元朗安乐路包围,即西至元朗公园及水边围邨,北达朗屏站,东临鸡地及元朗站一带。元朗市内的楼宇以唐楼、单幢式住宅、两至四幢住宅组成的屋苑及村屋为主,楼龄相对较旧,唯部分早期落成的私人屋苑亦有会所、游泳池、球场等住客专用设施,如朗景台雍翠豪园御庭居等。



区内生活配套完善,有公共图书馆、体育馆、大会堂、游泳池、元朗公园、元朗剧院等文娱康乐设施,当然少不了大型购物商场、街市、电影院、医院等。假日想亲亲大自然亦非难事,如每年秋天都会吸引一大班人前来影红叶打卡的大棠郊野公园、新兴行山打卡热点千岛湖、情侣拍拖手牵手看日落的下白泥、电影电视取景胜地的南生围等,全部都是元朗市的「後花园」。


别以为住元朗交通就一定不方便,区内有轻铁连接天水围、屯门,另设有专线巴士及小巴往返深圳湾口岸及落马洲口岸,车程不过15至20分钟。至於对外交通方面,元朗与市区的交通主要依靠大榄隧道,区内有多条巴士线直达港九新界以至机场,再配合港铁西铁线,从元朗到红磡只需26分钟,往来市区非常方便。


早在1970年代发展的元朗,虽然整体社区规划不及其他新市镇完善,住宅及商业楼宇混集,楼龄亦相对较高,但区内配套已足以应付区内居民生活所需;加上内外交通四通八达,又有着多个美丽的自然景观,可以暂时逃离城市的喧嚣。难怪就算位置远离香港市中心,仍然有不少人选择住进「大西北」。


元朗南发展区

由於元朗南边十八乡一带仍然有约100公顷棕地尚未规划发展,政府於2017年公布「元朗南建议发展大纲图」,有意将元朗南发展为元朗新市镇的扩展部分,可提供约28,500个新增住宅单位,将容纳约88,000人,并保留元朗城乡汇聚的特式,期望构建一个可持续、绿色及宜居的社区。


元朗南社区发展密度较市区为低,绿化带较多,所以该区多数住宅及新项目都能享受绿化园林及翠绿山景,而近年区内亦不乏一手住宅推出,如尚悦、瑧颐、莱蒙、原筑、溱柏等,豪华会所等设施自然是基本,最大卖点是环境开扬,青葱盎然,部分向南单位饱览大棠乡郊翠绿景致,更远眺大榄郊野公园,景观开掦,为住户带来优悠舒适的生活空间。 



交通配套方面,虽然元朗南十八乡路偏离元朗市中心,步行市中心需时约20至 25分钟,但十八乡路附近有两条巴士线及小巴,只需10至15分钟就可直达附近购物商场如YOHO MALL、元朗广场及千色汇商场;乘坐坐港铁巴士线前往西铁朗屏站亦不过约15分钟,出油尖旺市区亦算方便。


洪水桥新发展区

由於洪水桥的地理位置与天水围、元朗及屯门紧密连系,政府属意将其打造成为新界西北的「区域经济及文娱枢纽」。根据规划,将会提供约6万个新住宅单位,容纳约218,000人,首批居民预计於2024年入住。商业方面,亦已预留大面积的土地用作开拓物业、企业及科技园区,发展高增值的现代化物流服务及港口後勤和科技园等,提供大量工商业楼面供应作办公室、零售、酒店及特殊工业等经济用途,以发挥其邻近深圳和大湾区的策略性优势。


现时区内虽然未有购物商场、电影院等商业配套及图书馆、体育馆、大会堂、游泳池等文娱康乐设施,但基本民生所需如街市、超市、餐厅、药房等都一应俱全;选择搭乘轻铁前往配套较为齐全的天水围或元朗,车程都不过10至15分钟。


对外交通方面,目前以公共巴士服务为主,设有路线来往港九新界以至机场;政府同时落实兴建屯马綫洪水桥站,初步预计2021年动工,2024年通车启用,日後往返市区就更加方便快捷。



早年区内已有不少大型住宅项目落成,如深湾畔、泉荟、尚城、溱林等,当中尚城由知名地产商长江实业发展,住宅分为7座低密度住宅及37座洋房,合共734个单位,户型选择多元化,最大的卖点是住客会所「ClubCASA」,分为六大主题,其中专为宠物而设的大型宠物会所,设施包括宠物美容室、狗酒店、狗只瑜伽天地及泳池,为狗只提供按摩、训练等服务,规模及设施乃同区甚至全港罕见,热爱宠物的人士绝对可以认真考虑。


洪水桥新发展区占尽地理优势,既可与邻近的屯门、元朗及天水围新市镇的发展有所协调,将来更拥有连接市区、香港国际机场、新界西北及深圳湾口岸的交通网络,楼价升值潜力不容小觑,有兴趣的投资者不妨把握机会趁早入市。


资料来源:中原地产

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