【吴启民专栏】群盘出击承接二手旺势

专家分享 - 吴启民专栏

日期 :2021-04-23


二手市場成交量在首季表現相當突出,資料顯示,3月整體物業註冊量按月升約兩成至逾9,000宗,創22個月新高,當中二手住宅成交量更錄得6,138宗,創逾8年新高。

 

大部分藍籌屋苑平價盤已被市場幾近消化,但基於遲買更貴心態下,買家入市心態強勁,促使不少單位破頂成交,如粉嶺花都廣場一個連天台單位成交呎價約1.44萬元,創下該屋苑兩房戶新高。在連月來消耗下,令二手盤源大幅減少,餘下的只屬於高價的放盤,故近期成交步伐放慢下來,加上多個新盤加快開售步伐,買家焦點轉投一手市場。

 

自月初至今,新盤累計錄約300宗成交,成交量不及二手市場暢旺。新盤市場經過近半個月的鞏固期,隨著樓市氣氛向好下,多個新盤亦已獲批預售樓花,隨即加入銷售行列,率先開價的屯門新盤首批單位一房299平方呎,折實價約567.8萬元入場,折實呎價由約1.62萬至2.04萬元,較同區一、二手價高約一至兩成,發展商高開反映對後市信心十足。

 

雖然仍有不少新盤加入銷售行列,一手成交量若要追及上月整月約1,200伙的數字,相信在下半月必須急起直追外,取決發展商訂價態度,「求價定求量」。從二手市場成交表現看,樓市購買力未見完全減退,但要吸引買家回流新盤市場,除定價因素外,還要在付款方式及按揭上下工夫,提供如特長成交期,二按優惠等,藉以扺銷二手「林鄭Plan」的優勢,亦減低首期不足用家亦擠進上車行列。

 

世紀21香港行政總裁吳啟民

二手市場 成交 屯門 新盤 林鄭PLAN

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