叶氏化工大厦招标出售 估值3亿元

地产楼市 - 城中热话

日期 :2021-04-21


世邦魏理仕獲業主委任為獨家代理,公開招標出售位於粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈,市場估值約3億元,每平方呎約4,695元。

 

 葉氏化工大廈於1990年落成,地盤面積約12,895平方呎,現為一幢6層高工業大廈,總批則面積約63,897平方呎。物業地下樓層提供私家車及貨車車位,並設有約6.5米特高樓底,倉庫位置已申請作儲存第五類危險品用途。物業標準樓層面積約11,511平方呎,間隔方正少柱,實用率高。至於截標日期為6月23日,整幢物業將按現狀交吉出售。

 

受惠於去年蓮塘香園圍口岸開通,粉嶺工業物業成交熾熱。全幢工業大深受用家及投資者追捧,最新成交為川田工貿廣場二期,成交呎價約6,159元。新加坡豐樹基金於本年初亦以樓面地價每方呎3,750元投得政府工業地皮作數據中心發展,較兩年前億京投標地價每平方呎約3,617元高,反映市場對粉嶺未來發展持正面態度。

 

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資主管周鎮邦表示,全幢物業一向以物流業及貨倉為主要用家,有鑑於政府近日推出以標準金額補地價政策,促進位於住宅(戊類)及其他指定用途地帶的工業大廈轉型為商業及住宅發展,本港工業樓面供應將逐漸短缺,令大部分原本位於此地帶的工廠及貨倉用家遷移至傳統工業區。相信粉嶺及屯門等傳統工業區物業將率先受惠,需求上升將進一步帶動該區租金及物業價值上揚,值得投資者及用家注視。

 


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