拆息跌穿0.01厘 H按利息降4.3%减供楼负担

地产楼市 - 城中热话

日期 :2021-04-20


1個月拆息今天跌穿0.1厘!進一步回落至0.09679厘,創自2010年5月4日0.09厘後過後近11年新低。中原按揭董事總經理王美鳳指,由於本港供樓人士主要使用H按,新批H按選用比例高達95.9%,拆息下跌意味實際按息進一步下跌,今年首季市場實際按息約1.46厘,現時在拆息跌勢下,按息跌至1.397厘,月供利息開支續減約4.3%,有助減輕業主供樓負擔,對樓巿繼續帶來正面支持作用。

 

王美鳳指,假設H按以封頂息率計達2.5厘,以貸款額400萬元、年期25年、H按以H+1.3厘為例,今日1個月拆息約0.0968厘計之實際按息1.397厘,每月供款為15,805元,對比去年同期H按息2.5厘,減少2,140元,跌幅約11.9%,每月利息開支節省3,676,即約44.1%,反映由去年下半年起,銀行體系結餘明顯增加,年內按息明顯下跌,供樓利息支出大幅減少,有利推動入市信心。

 


她指現時H按/P按息差擴闊至逾1厘,造就H按優勢持續,根據金管局最新2月統計數字,H按選用比例按月再升0.4個百分點至95.9%,與17年7月後歷史紀錄打成平手,料H按選用比例將進一步攀升至突破歷史高位。

 

王美鳳預測,現時在全球量寬環境下,本港銀行體系結餘超過4,500億元歷史新高水平已逾半年,在不受短期性或季節性因素影響下,1個月拆息仍會徘徊0.1厘附近水平。


拆息 供樓 樓巿 歷史高位

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