【普罗特克】 「夜间市长」- 夜间经济推动房地产

专家分享 - 普罗特克

日期 :2020-08-25


香港這東方之珠,從來都是不夜天。近日,香港正在經歷第三波新冠肺炎疫情,食肆餐廳被勒令在晚上6時後不能經營堂食。食肆當然首當其衝,慘不忍睹。但這也其實波及其他與夜生活經濟相關行業,包括娛樂場所、零售商業、交通、便利店及酒吧會所等。而房地產作為這些經濟活動的載體,說到底,商業地產價值其實就是經濟活動的體現。唇亡齒寒,租客承擔不了租金,業主們當然也苦不堪言。商業地產收租能力疲弱,近日不少業主都承受著被銀行Call Loan(收回貸款)的危機。

 

如果簡單把一天的時間分為上下兩晝,白天固然是經濟活動的主要動力,但晚間經濟其實也可以說是佔著半壁江山。香港霓虹燈廣告的景象,自上世紀八十年代起,都是東方之珠不夜天的鮮明象徵。夜總會、酒吧、「的士哥」、芬蘭浴、桌球保齡球、火鍋店、麻雀耍樂、宵夜食肆,以及卡拉OK都是香港人自古不可分割的生活方式。多姿多彩的夜生活,有著其原罪,如噪音、醉酒鬧事、醉駕、暴力、性罪行及毒品等等。故此,政府是否應該鼓勵並配合夜生活經濟,一直都是一個富爭議性的課題。是豐富生活與良好治安,活躍經濟與社會成本的對決。

 

2012年,首先由荷蘭的阿姆斯特丹出現了所謂的「夜間市長」(Night Mayor)。這個並不是政府從屬的職位,而是透過成立非牟利機構,嘗試去平衡夜生活與衍生問題,積極充當夜生活經營者與居民的溝通橋樑,從而激活夜生活經濟,但同時也來一個和諧的社區。這個具創意的舉動,減低了夜生活經濟和居民的矛盾衝突,並為一個只有85萬人居住的城市帶來了接近200萬旅客,為阿姆斯特丹帶來了高達180億歐元的經濟產值收益。隨後,很多歐美城市都相繼效法,設立了「夜間市長」一職。據悉,紐約的「夜間市長」也為紐約創造了25萬個工作機會,以及300億美元的經濟活動。觀乎歐美的情況,「夜間市長」除了直接促進酒吧夜場等消費外,也催生了不少富有濃厚文化創意的藝術活動,如夜間音樂會、文化沙龍等,這些也是不可忽視的軟實力效益。

 

還記得八九十年代,電視台每晚到11點左右,就會出現一個廣告提示:「現在已經係夜深啦,請將電視機音量收細,多謝合作」。其實,只要大家各方好好配合,夜貓與養生人士其實大可以和諧共存。夜間經濟活動得以激活的話,裨益房地產之餘,自然百業興旺。


作者為方土控股行政總裁及Asia PropTech創辦人盧銘恩

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