【潮看楼市】二手旺势可续摆脱疫境

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2021-04-18


二手私宅擺脫「疫境」,首季出現報復式反彈;相信新冠肺炎疫情漸退、未來通關有望,次季買賣登記或創9年新高!據土地註冊處數據,今年首季全港共錄13,219宗二手私宅買賣登記,按季升22%,為2014年第四季以來的26季(即6年半)新高;若只比首季,除按年激增81%外,更是自2013年以來9年最旺的首季。

 

按樓價劃分,今年第一季在9個樓價組別當中,錄得8升1跌,值得注意的是,2,001萬至5,000萬元的中高價豪宅組別錄得最大的升幅,首季共有427宗買賣登記,按季大升28%;而介乎1,001萬至2,000萬元者亦錄得26%的升幅,買賣登記達1,825宗,反映千萬元以上私宅交投大有增加。

 

按地區分析,從買賣交投量最活躍的十個地區觀察,今年第一季全線皆升,升幅介乎7%至108%不等;並以將軍澳區登記最活躍,季內共錄1,037宗,按季增32%。至於按屋苑劃分,首季十大活躍成交屋苑買賣登記量亦全線升,共有1,333宗,按季多30%,而天水圍嘉湖山莊以189宗登記蟬聯最熱賣屋苑。

 

踏入次季,疫情漸穩,加上疫苗接種效應,交投料可維持暢旺。此外,向來是旺季的次季,相信不少買家會趁恢復通關前偷步入市,刺激買賣再升。只要疫情好轉,筆者預料季內按月登記平均可達5,800宗,那麼次季全季可望錄得1.74萬宗買賣,按季料再增三成,屆時有力創下自2012年第三季以來的36季(即9年來)新高。

 

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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