港人吉隆坡置业门槛降低

地产楼市-楼盘速递

2020-08-23


马来西亚政府在去年10月公布2020财政预算案时公布,为舒缓市区房地产供应过剩情况,由2020年1月1日起,将降低外国人在城市地区购买大厦住宅单位的入场门槛,由原来的100万令吉下调四成至60万令吉。此消息一度被视为刺激当地楼市的利好因素,有望引入更多海外买家,纾缓近年市内公寓供应过盛的情况。

 

大马政府去年在公布该项措施时,同时透露当地有不少公寓单位推出多时仍未售出,截至2019年第二季未出售的单位总值为83亿令吉。据此,有关降低外国人在市内买楼入场门槛的措施,只限购买滞销等一手楼货尾,并不包括新发展项目及地屋;同时亦仅限於吉隆坡市,并未包括雪兰莪等周边地区或其他州份。

 

不少海外准买家则担心,货尾或是地理位置欠佳,或是楼宇质素成疑,该措施只为散货和吸收外资,并非真的有利海外买家。有当地地产经纪则解释,吉隆坡近年有大量一手楼货尾充斥市场,主因是当地银行近年大幅收紧贷款条件,以致不少国民因贷款遇到阻滞而未能顺利买楼。新措施推出一年後,有关当局将视乎楼市状况,再行检讨或调整。


吉隆坡的银行近年大幅收紧贷款条件,不少国民因按揭问题未能顺利买楼,令当地近年有大量一手楼货尾充斥市场。

 

不过,据了解,吉隆坡政府一直未有向业界清晰公布有关降低门槛的具体措施和细节,加上大马政权於今年三月变天,由马哈蒂尔带领的希望联盟政府下台,改由土团党主席慕尤丁出任首相,新政府对楼市和经济的看法和处理手法,以及新冠肺炎疫情对当地经济带来的影响等,均令有关政策的推行带来更多不确定因素。

 

故此,倘港人计划在疫情过後,计划到吉隆坡视察房地产的话,务必向有关发展商、经纪及律师了解最新的外国人置业措施。

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