【潮看楼市】指标屋苑7月楼价终告回落

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2020-08-23


新冠肺炎病毒第三波疫情由7月延至本月,加上受收緊的限聚措施影響,本月指標屋苑的量價表現將承接7月出現更大幅度回調。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,今年7月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價終見回軟,報約14,918元,較6月的14,959元微跌0.3%,為連升4個月後首度回落。

 

細看全港三區樓價,九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎價跌0.9%,報16,060元,為跌幅最大地區。新界區21個指標屋苑的平均實用呎價減0.5%,報12,580元。至於港島區8個指標屋苑平均實用呎價則報18,954元,按月逆市升1.9%。

 

7月初,新冠肺炎出現第三波爆發,維持多天單日逾百宗確診,打擊市場氣氛,窒礙業主開放單位及準買家睇樓動力,導致7月全月50指標屋苑交投量再跌8%,僅錄715宗,連跌兩月,是近5個月以來最少。全港三區交投量之中,以新界區跌幅最大,錄301宗買賣,按月少15%。

 

當局因應第三波疫情而進一步收緊的限聚措施一直延續至本月,如兩人限聚措施窒礙睇樓意欲、打擊交投氣氛,料本月50指標屋苑成交維持偏淡;而平均呎價料在業主擴大議幅下,會續跌逾1%,相信要待9月疫情有望進一步受控才能逐步好轉。

 

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮


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