【潮看楼市】指标屋苑7月楼价终告回落

专家分享-潮看楼市

2020-08-23

新冠肺炎病毒第三波疫情由7月延至本月,加上受收紧的限聚措施影响,本月指标屋苑的量价表现将承接7月出现更大幅度回调。综合利嘉阁地产研究部数据所得,今年7月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价终见回软,报约14,918元,较6月的14,959元微跌0.3%,为连升4个月後首度回落。

 

细看全港三区楼价,九龙区21个指标屋苑的加权平均实用尺价跌0.9%,报16,060元,为跌幅最大地区。新界区21个指标屋苑的平均实用尺价减0.5%,报12,580元。至於港岛区8个指标屋苑平均实用尺价则报18,954元,按月逆市升1.9%。

 

7月初,新冠肺炎出现第三波爆发,维持多天单日逾百宗确诊,打击市场气氛,窒碍业主开放单位及准买家睇楼动力,导致7月全月50指标屋苑交投量再跌8%,仅录715宗,连跌两月,是近5个月以来最少。全港三区交投量之中,以新界区跌幅最大,录301宗买卖,按月少15%。

 

当局因应第三波疫情而进一步收紧的限聚措施一直延续至本月,如两人限聚措施窒碍睇楼意欲、打击交投气氛,料本月50指标屋苑成交维持偏淡;而平均尺价料在业主扩大议幅下,会续跌逾1%,相信要待9月疫情有望进一步受控才能逐步好转。

 

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮


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