盘点新界居屋王 愉翠苑拥港铁便利

地产楼市 - 楼盘速递

日期 :2020-08-20



談到新界樓,大家的第一印象可能會是樓價較便宜、交通稍為不便等,不過,新界部分人氣住宅地區如沙田、青衣及將軍澳等,樓價其實拍得住九龍市區私樓。其中在居屋市場中,新界區亦屢誕王者,未補地價單位造價,曾高見近800萬元水平。

 

樓齡19年、在居屋中算是較新、毗鄰為港鐵馬鐵線第一城站的愉翠苑,共設16 幢提供4,176 個單位。項目雖曾陷「短樁醜聞」,但無阻其一度榮登新界居屋「雙冠王」,即同時打破已補地價及未補地價成交紀錄。

 

該屋苑A座中低層實用面積650平方呎三房戶,去年於樓市高峰期時,曾以960萬元連地價沽出,實用呎價達14,769 元,打破同一屋苑的舊紀錄913萬元,成為當時的新界居屋王。

 

未補地價成交方面,愉翠苑亦曾多次打破新界居屋紀錄。該屋苑O座高層實用面積663平方呎三房戶,曾於2018年以739萬元售出,實呎11,146元創當時新高,其後成交價雖有波動但仍居高不下。例如今年初,S座519平方呎高層兩房戶以630萬元未補地價售出,實呎12,139元,再創同屋苑新高。



鄰近港鐵馬鐵線第一城站的愉翠苑,一度榮登新界居屋「雙冠王」,即同時打破已補地價及未補地價成交紀錄。

 

另一未補地價「新界居屋王」則出現在鄰近港鐵青衣站的青宏苑。該屋苑B座低層實用面積650平方呎三房戶,今年初由一名「白居二」買家以799萬元接貨,實呎12,292元,呎價之高與愉翠苑叮噹馬頭。

 

至於目前新界居屋第二市場最高紀錄,則為首個置安心計劃的青衣綠悠雅苑3座高層F室,曾於去年5 月以860萬元易手。是次成交的原業主,於2011年8月以345萬元(未補地價)購入,持貨逾8年,帳面獲利454萬元或約1.3倍。

 

雖然本港經歷新冠肺炎疫情,但現時相關屋苑的叫價仍然堅挺,當中有實用面積505平方呎兩房戶叫價由679萬元起。

 

而毗鄰港鐵將軍澳站的居屋寶盈花園,亦曾於短期內兩度刷新該區成交新高。去年11月,該屋苑一個高層實用面積590平方呎三房戶,以755萬元未補地價沽出,實呎12,797元,成交價為將軍澳「最貴未補地價居屋」,打破10日前的另一紀錄;但以造價計,暫未能挑戰一眾青衣屋苑的寶座。



相關放盤

愉翠苑:https://bit.ly/31bVOnw

綠悠雅苑:https://bit.ly/2WGLGkD

寶盈花園:https://bit.ly/2CGjPd0

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