盘点新界居屋王 愉翠苑拥港铁便利

地产楼市-楼盘速递

2020-08-20


谈到新界楼,大家的第一印象可能会是楼价较便宜、交通稍为不便等,不过,新界部分人气住宅地区如沙田、青衣及将军澳等,楼价其实拍得住九龙市区私楼。其中在居屋市场中,新界区亦屡诞王者,未补地价单位造价,曾高见近800万元水平。

 

楼龄19年、在居屋中算是较新、毗邻为港铁马铁线第一城站的愉翠苑,共设16 幢提供4,176 个单位。项目虽曾陷「短桩丑闻」,但无阻其一度荣登新界居屋「双冠王」,即同时打破已补地价及未补地价成交纪录。

 

该屋苑A座中低层实用面积650平方尺三房户,去年於楼市高峰期时,曾以960万元连地价沽出,实用尺价达14,769 元,打破同一屋苑的旧纪录913万元,成为当时的新界居屋王。

 

未补地价成交方面,愉翠苑亦曾多次打破新界居屋纪录。该屋苑O座高层实用面积663平方尺三房户,曾於2018年以739万元售出,实尺11,146元创当时新高,其後成交价虽有波动但仍居高不下。例如今年初,S座519平方尺高层两房户以630万元未补地价售出,实尺12,139元,再创同屋苑新高。



邻近港铁马铁线第一城站的愉翠苑,一度荣登新界居屋「双冠王」,即同时打破已补地价及未补地价成交纪录。

 

另一未补地价「新界居屋王」则出现在邻近港铁青衣站的青宏苑。该屋苑B座低层实用面积650平方尺三房户,今年初由一名「白居二」买家以799万元接货,实尺12,292元,尺价之高与愉翠苑叮当马头。

 

至於目前新界居屋第二市场最高纪录,则为首个置安心计划的青衣绿悠雅苑3座高层F室,曾於去年5 月以860万元易手。是次成交的原业主,於2011年8月以345万元(未补地价)购入,持货逾8年,帐面获利454万元或约1.3倍。

 

虽然本港经历新冠肺炎疫情,但现时相关屋苑的叫价仍然坚挺,当中有实用面积505平方尺两房户叫价由679万元起。

 

而毗邻港铁将军澳站的居屋宝盈花园,亦曾於短期内两度刷新该区成交新高。去年11月,该屋苑一个高层实用面积590平方尺三房户,以755万元未补地价沽出,实尺12,797元,成交价为将军澳「最贵未补地价居屋」,打破10日前的另一纪录;但以造价计,暂未能挑战一众青衣屋苑的宝座。



相关放盘

愉翠苑:https://bit.ly/31bVOnw

绿悠雅苑:https://bit.ly/2WGLGkD

宝盈花园:https://bit.ly/2CGjPd0

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